青岛房价连涨两月迎回落 8月新房均价8978元/

　　伴随着央行年内的再次“双降”和公积金二套房首付比例降至两成的利好消息传出，青岛楼市又迎来了下半年的传统销售旺季“金九银十”。青岛8月房价在接连两个月的上涨之后又迎来了新一轮的回落。根据最新一期百城新建住宅价格指数统计报告显示，2015年8月青岛新建住宅均价回落至8978元/平方米，环比7月下跌了0.73个百分点。业内人士分析，接下来的“金九银十”，以价换量将仍是青岛楼市的“主旋律”。

　　16个月来全国房价首次双涨

　　根据9月1日发布的百城新建住宅价格指数统计报告显示，2015年8月，全国100个城市新房均价为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。另外，在连续十个月同比下跌后，百城房价也迎来了首次上涨，同比涨幅达0.15%。这也是十六个月以来的首次环比、同比双双上涨。

　　从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，比上月增加5个，涨幅居前的有上海、湛江、北京、南京等城市，上海以3.77%涨幅居首。值得注意的是深圳本月上涨了0.72%，涨幅较前几个月有所收窄。49个城市环比下跌，比上月减少了4个，跌幅居前的有宝鸡、绵阳、大连、福州等地，最高跌幅为宝鸡的1.86%。

　　在经历连续十个月同比下跌后，8月份百城房价实现止跌，上涨了0.15%。同比上涨的城市个数为18个，较上月增加1个。其中，深圳上涨26.38%，仍居首位。同比下跌的城市个数为82个，较上月减少1个。其中，桂林、绍兴等5个城市跌幅超过10.00%。

　　青岛房价上涨两月后迎回落

　　根据最新统计数据显示，青岛2015年8月新建住宅均价继6月、7月接连上涨之后，在8月又遭遇了新一轮的“下跌”，新房均价最终定格在8978元/平方米，环比下跌0.73%。

　　统计数据显示，青岛新建住宅均价继6月首迎上涨之后，7月继续保持上涨态势，环比上涨了0.97个百分点，住宅样本均价为9044元/平方米。7月份在山东省纳入统计的11个城市中，青岛房价涨幅最高，在全国100个主要城市中涨幅位居14位。

　　数据显示，去年8月岛城新建住宅样本均价为9544元/平方米，今年8月岛城新建住宅样本均价同比跌幅为5.9%。

　　纵观刚刚走过的8月，成交量和新开楼盘数量的增长让青岛楼市提前开启了下半年的销售旺季。“央行的再次降息”及“公积金二套房最低二成首付”等楼市新政接连刺激着购房者及开发商对楼市的信心。而且随着青岛旅游旺季的来临，投资客、养老型、改善型置业也让青西新区和高新区的楼市销售迎来了一年之中最火热的季节。即便楼市全面回暖，但开发商们却越发珍惜这来之不易的上升趋势，“低价走量”从去年年中开始延续到现在，青岛房价一直在“低位运行”也就不难理解了。

　　对于后市走向，中国指数研究院认为，央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在地方政策积极配合、房企加快推盘的作用下，预计下月至年底楼市将呈现供需两旺的态势，“金九”旺季或将如期而至。价格方面，目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，房价将继续保持平稳。

　　8月二手房也降温了

　　据青岛网上房地产数据统计，8月份，青岛二手房市场共网签3824套，环比下降13.43%，同比去年8月份上升69.65%，既5、6、7月之后，成交量首次跌破4000套，但同比去年依然维持着相对火爆的成交状态，二手房市场成交温度微降。

　　从成交区域来看，青岛各区网签环比全部下降。原市北区二手房签约量最多，签约套数为781套，占全市签约套数的20.42%;其次，签约套数较多的为市南区，签约649套占比16.97%;青西新区签约633套，占比16.55%列第三位;原四方区签约套数为569套，占比14.88%;李沧区签约496套，占比12.97%;城阳区签约355套，占比9.28%;崂山区签约333套，占比8.71%;另外，高新区网签8套。

　　二手房数据分析师郭亚正表示，8月底，央行落地“降准降息”的政策将间接利好楼市。有史以来最低的贷款利率，无疑将鼓励部分改善性购房需求出手购房，本已出现降温的青岛二手房市场有望在9月份止跌企稳，“金九银十”可期。

　　房价方面，虽然网签量出现回落，但是房价仍保持了小幅微涨的势头，据青岛二手房数据监控中心统计数据来看，过往一年，青岛二手房的价格走势基本稳定，并未随着交易量的快速回暖而出现大涨，房价总体来说保持基本平稳。

　　青岛链家市场部分析师刘烁认为，8月青岛市二手房成交量虽然略有下降，但是从整体来看，市场成交情况还是不错的，与去年同期比较，交易量也相对维持在一个较高水平的平稳状态，近一周内，连续两项新政下发，也给房产市场注入了新的推动力，在进入金九银十的的时期内，新政在一定程度上无疑起到了促进的作用。城市信报/信网记者王琦

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　　8月青岛新房成交14458套

　　据青岛市不动产登记中心数据统计，截至8月31日19点，青岛市共计成交新房14458套，较7月份的12136套环比上涨19.13%;成交面积为1486464平方米，较7月份的 1302893.5平方米环比上涨14.09%。其中住宅成交11629套，成交面积为1207127平方米。

　　而据房价点评网数据，从各区域新房成交情况来看，8月青西新区以2819套，28.03万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交2653套，成交面积26.42万平方米;即墨市位列第二，成交套数2551套，成交面积29.63万平方米，其中商品住宅成交1331套，成交面积14.51万平方米;李沧区以 1918套，18.39万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交1806套，成交面积17.69万平方米。

　　房价点评网青岛机构分析师臧乔分析说：“8月楼市商品住宅成交量环比有小幅上升。在传统强销期“金九”即将到来之际，开发商推盘频繁，新盘相应的优惠折扣和的“双降”政策也动摇着购房者们的观望情绪。预计9、10月份成交量将居于本年成交高位。”