你知道天津房价是怎么涨起来的吗

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　　2015年天津新建商品住宅成交突破12万套，市内六区房价已全面迈入均价2万元大关；二手私产住宅全年成交约11.7万套，创出近10年历史新高。2015年的津城楼市“火”了一把。小编带你回顾津城的房价是怎么涨起来的？

　　在20世纪90年代,天津房价一直处于不温不火的状态,每平方米徘徊在1000元到2000元之间。在1991年，天津的房地产开发企业总共不过四、五家。

　　1994年开始的世纪危改工程启动了天津沉寂多年的房地产市场。

　　1998年亚洲金融危机之后，房地产市场出现下滑趋势，以写字楼市场的情况最为严重，一大批在建项目资金枯竭，不得不半途而废，形成烂尾。

　　2003年，全市范围内的基础建设，地铁、轻轨、快速路的开工建设，旧城厢改造，海河开发，全市拆迁超过450万平方米，大规模的拆迁产生了大量的刚性购房需求。

　　伴随北京申奥成功、天津成为2008奥运会的分会场，滨海新区加快开放开发，纳入国家“十一五”规划，同时天津被明确定位为“北方经济中心”，这一切大好经济形势为天津房地产市场发展提供了大好时机。

　　2008年，一场金融危机席卷全球,天津的房地产却在一片颓势中崛起。原来，天津市出台了救市政策，俗称“津八条”，政策出台后的三周之内，天津二手房成交量上涨了50.9%。

　　2009年初，为了提升城市价值，提振天津楼市，天津市放宽蓝印户口政策。这一政策也成为09年天津楼市回暖的主因，尤其对新四区、郊县及滨海楼市促市作用明显。出于对天津房价被外地需求抬高的担忧，本地购房者也加快了买房的脚步。从这个角度来说，从销售量的上升逐渐过渡到价格的走高，天津楼市发生的这一系列变化背后，蓝印政策功不可没。

　　有统计数据显示，2015年天津商品住宅成交量价齐涨全线飘红，成交总量仅次于史上最黄金的2009年。

　　利好政策叠加使得二手房市场热度不减，上半年小户型销量过旺供不应求，下半年国家对“二孩”政策放宽，更加推动了大户型房源热销。

　　从2005年到2015年（2015年数据截至5月）的部分年份，天津市内六区的新建商品房房价是如何跳跃的。大部分区划都是在2008、2010、2014这三年完成了华丽的三级跳。这个三级跳意味着什么呢？可以做个类比：

　　2005年，一套80平方米的房子总房款40万元，首付12万元。

　　2015年，一套80平方米的房子要200万元，首付60万元。

　　总结：目前天津房地产整体高库存，2016年还将有36个全新商品住宅项目计划入市。面对政策层面显然更加宽松的2016年，你期待的房价是多少？