青岛房价继续微涨态势 上周住宅成交再降等金九

　　8月18日，国家统计局网站发布《2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。其中，青岛新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，继续微涨态势；同比下降7.9%，降幅缩窄。

　　2015年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数

　　据统计，青岛7月份新建商品住宅价格指数环比上涨0.2%，这是环比数据由跌转升后再次微涨，上涨幅度相较上月略有扩大；同比下跌7.9%，相较上月9.2%跌幅略有缩窄。

　　青岛2015年7月销售商品住宅10509套，环比6月下降12.06%，相比去年同期上涨64.72%；全市总销售面积110.7万㎡，环比下降10.71%，同比上涨71.48%。

　　从面积分类来看，青岛90㎡以下与90—144㎡商品住宅价格指数均环比分别上涨0.3%和0.2%； 144㎡以上的大户型销量与上月持平，大户型销量数据环比终于止跌，但相比五年前同期销量（2010年），仍有5.5%的跌幅。而144㎡以下的户型销量，相比五年前同期，均有小幅增长。
 

　　起始自3月份的楼市销量上涨态势仿佛自上月终止，8月以来岛城新建商品住宅销量平平，上上周和上周环比均有下降。根据房价点评网青岛数据中心统计显示，上周（8月10日-8月16日）青岛商品住宅共成交2193套，环比下降19.46%；成交面积22.39万㎡，环比下降13.73%。

　　从各区域成交来看，青西新区以482套成交量位居区域成交第一位，成交均价16016元/平，最近啤酒节的开幕又为当地新添不少度假地产购房者。李沧则凭借341套的成交量，位居区域排行第二位。作为传统的刚需重地，李沧新盘加推层出不穷，海尔鼎世华府、伟东湖山美地、东山郡等项目在上周均有加推。而前期供地颇多的东李片区也将在金九银十掀起更多楼盘大战。上周成交301套的城阳区位居第三位，凭借价格优势和城际轻轨概念，有“青岛通州”之称的城阳是囊中羞涩的年轻人除李沧外又一个选择，销售成绩向来前列。
 

　　据统计，上周商品住宅成交套数排行前五名分别为：世茂拾贰府（94套）、海尔鼎世华府（62套）、万达青岛东方影都（55套）。

　　世茂拾贰府位于崂山区青大三路10号（原海大校区），坐落于香港东路豪宅板块居住区。目前项目住宅和公寓全部售罄。现唯一商铺在售，870平,上下两层，层高4.5米，易分割，青大三路展示面30米每套均总价660万可议。

　　海尔鼎世华府位于李沧区青山路与台柳路交汇处，项目现C区2-4#、8-16#在售，户型包括83平、87平、89平两居室和95平、120平三居室，均价9800元/平。

　　万达青岛东方影都是万达集团在青岛投资的亚洲最大影视产业项目，位于黄岛区滨海大道灵山卫段，8号楼山海楼王已经于2015年7月25日推出，户型包含85、90平两居和100-110平三居。起价6980元/平，5#楼均价8500元/平，7#楼均价9100元/平。贷款98折，一次性付款95折。预计2017年下半年交付。

　　对于8月以来，连续第二周的房产成交量下跌，房价点评网分析师崔振艳分析说：上周成交环比下滑严重，主要是因为上上周即墨市小商品新城商业集中签约，上周正常回落，然而从长期来看，成交量其实是处于一个不温不火的水平。即将进入“金九银十”，不少开发商已提前进入状态，上周末8盘入市，包括部分去化率超高的首开项目，一改近期平淡状态，预热了下半年楼市。