买房必看 盘点青岛最具升值潜力的＂房价洼地＂

随着青岛城市化进程的不断推进，曾经人迹罕至、不被大众看好的区域逐渐被开发，转眼间高楼林立，配套设施日渐完善，区域人气暴涨。同时，房价也跟着扶摇直上，曾经人人都爱搭不理的“价值洼地”，如今你还能否高攀得起？

在青岛，这样摇身一变就“高大上”了的区域不少，曾经被老青岛人看为旧渔村的大麦岛，如今成了青岛房价最高的黄金地段；曾经杂草丛生的浮山后，当年房价仅千元左右，而如今已经蜕变成为青岛最大的居住区——中产阶级聚居地，房价高达15000-20000元/平，涨幅约7倍多；另外还有近几年大变样的新都心，2010年区域房价还在5000-6000元/平，而如今区域房价已高达15000元/平，赶超老市北……

这些黄金区域曾近你或许“看不上”，如今你能否高攀得起？错过了当年的“价值洼地”，你还想再继续“错过”下去吗？不想再留下遗憾就快来看看如今青岛最具升值潜力的“房价洼地”吧！

【一】 市北洼地“老四方后海”变脸：万元线以下即刻抢住

“四方后海一线”在老青岛人印象中还是“脏乱差”：老厂房、筒子楼、崎岖小道……偶尔还散发着阵阵恶臭的死鱼味儿。

殊不知，如今的欢乐滨海城早已一改往日的荒无人烟的旧面貌，保利、绿地等房企入驻，区域内规划不断完善：住宅、办公、娱乐休闲一应俱全，为“老四方”的发展带来了新契机。业内人士预测，变脸后的“老四方后海片区”必将成为新市北的核心区。但目前看来，老青岛人似乎还都抱着老观念，并不埋单。作为最后以低价抢住新市北的良机，区域楼市并没有预期中火爆，区域房价仍处于低谷。

其实此时正是最佳的抢驻时机。这一片区的新盘如绿地新里海德公馆最低8000元/㎡起，均价才刚过万元线，性价比超高。

【二】 胶东新机场催热周边楼市 北部板块或将重新“洗牌”

胶东国际机场9月开建的消息，让一直不愠不火的“胶州板块”顿掀波澜。机场、地铁、轻轨等交通的规划，催热了这里的房地产市场，一时间楼盘促销力度加大，胶州东部包括空港区域、胶州经济技术开发区、商务区等吸引来许多投资客关注。更有业内人士推测，新机场的建设将会成为青岛城市经济的新起点，带来一系列的房地产开发机遇。

而目前来看，胶州楼市仍处于价值洼地。普通住宅价格在4500-5500元/㎡之间，仅有少数高端项目房价可达7000元/㎡左右。如今的低房价与未来良好的发展前景还未成正比，由此可见，当下正是投资胶州的最佳时机。

【三】 国家级新区“吸金”潜力大 青西新区急速“变身”

与市南区仅有一条隧道之隔得青西新区这两年来备受关注。随着胶州湾海底隧道通车后的多次降价，区域内地铁、轻轨的规划，以及第九个国际级新区的设立等一系列利好因素的影响，房企大鳄争相进驻。青西新区一改多年前人烟稀少的局面，金沙滩、唐岛湾、灵山卫海岸线，以及大珠山、藏马山等景区的不断开发，如今的西海岸人气逐渐火爆。2015年青岛国际啤酒节西海岸会场更为这里填了一把火。

随着大配套的不断完善，青西新区的升值潜力开始被认可。但就目前来看，青西新区仍然存在新房库存压力大、入住率偏低等问题，开发商不敢涨价，房价一直维持在低位，“洼地”表现明显。据了解，西海岸的沿海一线普通住宅均价仅为8500元/㎡左右，与只有一条隧道之隔得“黄金市南”相差甚远，未来升值潜力巨大。

【四】 蓝色硅谷科技兴起：大鳄“厮杀”带动区域发展

为期五年的“蓝色硅谷”规划期如今已进入最后一年。鲁信、港中旅、南山、三盛、海信等大鳄房企入驻，让曾经光秃秃的滨海大道焕发新机，吸引来不少高端人群。随着区域内轨道交通的通车、学校招生、企业的入驻，区域内也开始出现一些普通住宅小区，刚需类房源更容易吸引人口聚集。

然而截止到目前，蓝色硅谷仍是一块房价洼地，周边别墅均价20000元/㎡左右，普通高层6000-8500元/㎡左右。随着区域规划、未来旅游度假业的大发展，升值潜力无限。