青岛8月平均房价8978元/平 市南涨三成2.3万/平

　　据某点评网青岛机构数据中心最新统计，8月我市新房成交14175套，环比上涨25.27%，同比上涨52.13%，创下今年新房成交量新高，并且连续4个月成交量破万套。据业内人士分析，受各种利好政策影响，今年8月销售淡季成交量创下新高，预计九、十月份成交量将居于本年度成交高位。随着“金九银十”的到来，青岛房价有可能会走强。

　　新房成交量同比涨五成

　　据某点评网青岛机构数据中心统计，8月我市新房成交14175套，成交面积146.59万平方米，环比分别上涨25.27%，19.44%，同比分别上涨52.13%，53.42%。新房成交均价为9218元/平方米，环比上涨0.16%，同比上涨1.5%。其中青岛8月份商品住宅(普通住宅、别墅、公寓)成交量12216套，成交面积123.18万平方米，环比分别上涨16.77%和11.98%，同比分别上涨42.75%和41.38%。成交均价8807元/平方米，环比下降2.1%，同比上涨2.68%。市场供应套数为10202套，面积109.14万平方米，环比上涨9.51%和12.05%，同比分别下降40.16%和36.06%。

　　从各区域新房成交情况来看，8月青西新区以2819套，28.03万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交2653套，成交面积26.42万平方米；即墨市位列第二，成交套数2551套，成交面积29.63万平方米，其中商品住宅成交1331套，成交面积14.51万平方米；李沧区以1918套，18.39万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交1806套，成交面积17.69万平方米。

　　商品住宅成交套数排行前五名为：世茂拾贰府(503套)、保利公园(413套)、万科东郡(254套)、越秀星汇蓝湾(212套)、青岛东方影都(200套)。

　　 8月市南区房价涨三成

　　与7月相比，8月全市房价下降2.1%，为8807元/平方米。从各区市来看，四个区市房价出现上涨，主要集中在主城区，分别为市南区、崂山区、市北区和莱西市。

　　其中市南区涨幅高达31.8%，成交均价23595元/平方米，主要原因是由于万丽海景、青岛中心、华润中心、鲁商中心、远洋公馆等高端住宅项目的成交，致使市南区均价涨幅较大。

　　崂山区涨幅8.82%，成交均价22257元/平方米；老市北区成交均价15662元/平方米，涨幅4.38%；莱西市微涨，涨幅2.64%，成交均价4357元/平方米。

　　中心城区仅李沧和原四方区成交均价下降，但幅度不大。原四方区成交均价11423元/平方米，降幅2.53%；刚需腹地李沧区房价仅降0.87%，9486元/平方米，趋于平稳。

　　降幅最大的区域为即墨市，降幅8.06%，成交均价6243元/平方米；其次为胶州市，成交均价5086元/平方米，降幅5.48%；城阳区降幅为5.14%，成交均价7925元/平方米。

　　根据某点评网青岛机构数据统计，2015年1月~2015年8月，青岛商品住宅成交均价上涨9.88%；其中，7月房价处于8个月中最高峰，达到8996元/平方米，1月房价最低，为8016元/平方米。

　　 [二手房]

　　 8月二手房成交量跌破4000套

　　据青岛网上房地产统计数据显示，8月份岛城二手房共成交3823套，环比7月下降15.51%，同比去年8月上涨41.04%。据悉，这是继5、6、7月之后，二手房成交量首次跌破4000套以下，二手房市场成交温度微降。

　　成交量环比降15.51%

　　据统计，上个月岛城二手房共成交3823套，环比7月下降15.51%。从成交区域来看，市南区成交649套，原市北区成交781套，原四方区成交569套，李沧区成交496套，黄岛区成交633套，崂山区成交333套，城阳区成交355套，高新区成交7套，中心城区(市南、原市北、原四方、李沧、崂山)共成交2828套，中心占比73.97%，较7月上涨1个百分点。据链家市场部分析显示，虽然8月各区域整体成交量有所减少，但是市内四区中心占比有所增加，市内四区二手房的需求量呈上升趋势。

　　据了解，青岛二手房网签量在7月份冲高后，已经开始呈现出下滑趋势。7月是政策真空期，3·30新政以来的一系列利好政策对楼市的刺激效应正在逐步减弱。

　　同比去年同期涨41.04%

　　尽管成交量环比出现下降，但3823套的成交量同比去年同期，仍然上涨41.04%。据了解，8月份3823套的成交量，是继5、6、7月之后，成交量首次跌破4000套以下，尽管如此，目前的成交量同比去年依然维持着相对火爆的成交状态。对此，青岛链家市场部分析师刘烁表示，8月青岛市二手房成交量虽然略有下降，但是从整体来看，市场成交情况还是不错的，与去年同期比较，交易量也相对维持在一个较高水平的平稳状态。

　　房价方面，虽然成交量出现回落，但是房价仍保持了小幅微涨的势头，据某网青岛二手房数据监控中心统计数据来看，过往一年青岛二手房的价格走势基本稳定，并未随着交易量的快速回暖而出现大涨，房价总体保持基本平稳。

　　 9月份有望止跌企稳

　　据某网青岛二手房数据监控中心报告分析，8月底，央行落地“降准降息”的政策将间接利好楼市，首先降准将会释放大量流动性，有利于购房者获得银行的贷款支持，而降息也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度。特别是受房贷方面获益利好影响，将使购房者的资金成本降低。

　　对此，业内人士纷纷表示，有史以来最低的贷款利率，将鼓励部分改善型购房需求出手购房，本已出现降温的青岛二手房市场，有望在9月份止跌企稳，因此岛城二手房市场的“金九银十”值得期待。

　　 [楼市分析]

　　楼市积极迎战金九

　　中国指数研究院分析师表示，8月底央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。

　　为积极备战传统的“金九银十”，岛城各大开发商摩拳擦掌。据记者统计，岛城8月份共有16盘入市火拼，尤其是“金九”前的最后一个周末，青岛楼市迎来开盘“小高潮”，共7盘加推、开盘，4盘迎来样板间以及售楼处的开放。8月26日，“金地·悦峰”新品发布会在青岛香格里拉大酒店举行。

　　记者在现场了解到，金地此番进驻青岛，选择与麦迪绅集团强强联手，至此地产界“招保万金”四大巨头已全部进驻青岛。金地·悦峰展示中心9月即将开放，据金地集团青岛公司营销总监刘泉介绍，该项目位于同安路866号，是金地在青岛首个项目。金地·悦峰规划建设18栋15~27层的高层住宅，沿街设置一至二层商业用房及其他配套公建设施等；地下建设1座负一层的车库，主要作为停场和设备间使用。