70城楼市继续回暖：除了深圳，上海房价也比去年贵了

　　在谷底徘徊一年之久的中国楼市正在逐月回升。

　　7月18日，国家统计局如期发布6月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（与上月相比）下降的城市有34个，上涨的城市有27个（比6月份增加了7个），持平的城市有9个。

　　这也意味着超过半数城市的房价已经止跌。

　　“中国房地产在政策支持下，回暖的势头非常明显。”统计局发言人盛来运7月15日在上半年国民经济运行情况发布会上的判断。

　　从统计局最新发布的报告中可以发现，涨幅居前的仍然是一线城市，其中，深圳依然领涨全国。数据显示，6月份，深圳新建商品住宅价格环比上涨7.2%；上海紧随其后，价格环比上涨2.4%；北京和广州的房价环比均上涨1.6%。

　　在此轮楼市复苏中，一线城市的回暖动力尤为强劲。在政策利好的推动下，深圳、上海、广州多次上演“日光盘”现象，北京楼市甚至出现了一轮豪宅成交高峰。

　　不过，值得注意的是，在深圳，商业银行已经提前采取措施，规避前期暴涨后的风险。从7月3日起，深圳建行开始收紧房贷，首套房首付不低于四成，利率上浮5%。而在广州，二套房首付比例降至四成的做法还未正式落地就被全面叫停，广州市场的二套房首付比例全部回归至七成。

　　对最新出炉的数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，新建商品住宅价格环比上涨的27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

　　从数据上看更为直观，环比价格变动中，房价涨幅最高为7.2%；最大跌幅为0.5%。而在5月份，环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最大跌幅为0.6%。这反映了6月份房价最高涨幅在扩大，最大跌幅在收窄。

　　随着环比上涨，越来越多的城市同比降幅有所收窄，上海加入房价同比（与去年同期相比）上涨城市，此前只有深圳的房价比去年贵。数据显示，上海房价与去年相比上涨了0.2%；深圳房价同比上涨15.9%。

　　上周刚加入购房大军的张女士表示，自己在上海买了一套小户型的一手房，房地产市场产业链太长，影响上下游多个行业，房价大跌的可能性不大，特别是一线城市。

　　但也有购房者质疑后期加推楼盘的价格走势。上海浦东某楼盘销售经理对此表示，肯定在现在的基础上有所上升的，“开发商拿地价格不减，房价怎么可能下去呢，如果楼盘周边新拍一块地块，楼盘价格上调的会更加明显。”

　　相比一线城市，城市间的分化愈加明显。湛江、泸州、桂林等地的房价同比降幅分别达9.8%、9.4%、9.3%。

　　回顾今年上半年：两会定调稳定住房消费，央行连续降息、降准，降低信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，地方纷纷出台公积金政策、财政补贴等一系列利好。市场在政策因素的影响下得到明显的回暖。

　　对于后期市场，广发证券认为，目前中国经济依旧呈现趋势性下滑，加之高库存制约，楼市全面涨价概率依旧较低，未来政策环境将持续友好，尤其是货币环境存在进一步宽松空间，但政策出台频率或放缓。未来政策调整仍将以地方灵活调整为主，地方在公积金调整、财税补助等方面操作空间依旧较大。