领涨全国13个月 深圳房价同比涨了47.5％

　　18日，国家统计局公布的“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价年末翘尾，16个月以来首次出现同比正增长。

　　

　　国家统计局18日发布的报告显示，2015年12月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比继续小幅上涨，同时越来越多的城市房价同比涨幅由负转正，且涨幅比上月有所扩大。

　　据统计，2015年12月份，国内70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月（2015年11月份，下同）相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点；70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2％，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3％，高于上月1.4个百分点。

　　深圳房价同环比涨幅居首

　　投机客加大购房资金杠杆率？

　　在连续15个月同比下跌后，70个大中城市房价首次出现了同比正增长。

　　从国家统计局数据来看，2015年12月份房价同比上涨的城市数量与上月持平，依然为21个，占30％。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价13个月之久的深圳，与2014年同期相比暴涨47.5％；上海和北京分别以18.2％和10.4％的涨幅紧随其后。，广州则涨了9.2%。丹东则最低，与2014年同期相比还下降了5.3%。

　　环比方面，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个，比上月多6个。环比价格变动中，其中深圳涨幅最高，达3.2%；最低为丹东，下降0.9%。

　　二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅3.3%，依然是深圳；最低为下降0.5%的大连和西安。

　　另外，与上年同月相比，70个大中城市中，二手房价格下降的城市有34个，上涨的城市有35个，持平的城市有1个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。同比价格变动中，深圳居于首位，涨幅达42.6%，最低为下降8.6%的锦州。

　　必须注意的是，房价同比涨幅持续扩大。某房地产研究院最新发布的研报显示，70个大中城市12月份房价同比增幅0.3％，16个月以来首现同比正增长。

　　一线城市楼市的热度有多高？上海一位改善型购房者告诉记者：“现在在上海买房要抢！”记者调查了解到，随着价格预期的提升，目前一些开发商“惜售”待涨。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析说，深圳等地房价的变化，说明一些投资投机客再度进入楼市，并在各种金融产品的助推下，加大了购房资金的杠杆率，这意味着房地产市场和金融领域的风险在这些城市开始堆积，需要引起重视。

　　“非常调整”结束

　　城市间房价分化现象更明显

　　中原地产首席分析师张大伟分析说，2015年，中国楼市经历了从年初房价全面下调，到一线城市强劲复苏带动一二线市场迅速回暖的变化。年末70个大中城市房价过半环比上涨，基本说明中国楼市自2014年开始的这一轮“非常调整”已经结束。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

　　70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7％和7.6％，分别高于上月1.2和1.4个百分点。“从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。”刘建伟说。

　　郭毅也分析说，去年12月份，70个大中城市房价在环比最高涨幅有所加大的同时，最低跌幅也在加深，这体现出房地产市场二元分化现象仍在加剧。

　　郭毅表示，在连续两年楼市宽松政策拉动下，部分经济发展较好、产业基础扎实、人口净流入的城市，房地产市场开始出现明显的回暖势头。但仍有一些早期出让建设用地量过大、无力纾解高库存的城市，宽松的调控政策和货币政策对这些城市的房地产市场收效甚缓。未来，随着大中城市对于资源、人口吸附力的增强，中国不同城市间的二元分化现象还将不断深化，个别城市的房地产市场很可能将陷入长期低迷之中。

　　整体库存略削减

　　部分大城市“补库存”

　　经济工作会议将化解房地产库存上升为“国家任务”。从目前来看，全国楼市整体库存规模开始呈现下降趋势。

　　截至2015年12月底，某研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26090万平方米，环比减少1.0％，同比减少4.4％。目前已经出现连续5个月库存规模同比负增长的态势。其中，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量同比增幅分别为－12.9％、－3.2％和－2.5％。35个城市新建商品住宅存销比为11.8个月，为近28个月以来的新低，大体相当于2013年8月份的水平。

　　某智库研究总监严跃进称，部分大城市甚至开始“补库存”。35个城市中，有22个城市的库存出现同比下降，其中苏州同比降幅最大，为39.6％，较11月份33.4％的降幅继续扩大，这也对应了2015年下半年苏州房价上涨明显的态势。

　　在一线城市地价居高不下、竞争近乎白热化之际，一些敏锐的开发商开始将目光盯向热点二线城市。融创中国董事长孙宏斌告诉记者：“2015年以来我们进入了8个二线城市，今年布局重点是二线核心城市。”

　　瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2016年一线城市的房价上涨压力仍大，二线城市房价则继续分化，三四线城市房地产仍以降价去库存为主。