刘振刚：交通和配套升级助力燕郊楼市

短短两个月，燕郊从沉睡中惊醒，各大售楼处人流量骤增，燕郊楼市量价齐升速度之快，惊呆了众人。

7月5日，燕郊某楼盘开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米，这在燕郊楼市历史上从未有过。据了解，燕郊在售的多个项目均价已经到达1.3万元/平方米。

燕郊楼市为何如此火爆？房价如此上涨是否是虚高？带着疑问，我们走进燕郊汇福悦榕湾项目，邀请项目负责人刘振刚为我们解答。

以下是采访实录：

主持：各位网友大家好，燕郊近两个月以来量价齐升，月涨两千以上，这些变化，是否属实，我们有幸邀请到了燕郊汇福悦榕湾项目的负责人刘振刚先生，有请刘振刚先生为我们解答，刘总你好，随着京津冀一体化的逐步落实， 7月11确定通州作为北京副中心，而燕郊又是离北京最近的区域，对您来说，这一系列的利好，对咱们这个项目来说，会有怎样的影响?

汇福悦榕湾项目负责人 刘振刚（来源：网）

刘振刚：从今年5月份到6月份以来，燕郊区域利好消息不断，随着交通一体化，以及北京城市副中心和北京市东迁这一利好消息的逐步落实，今年7月11号北京市已经明确了行政副中心的具体位置，对于燕郊整体区域来讲，是一个很大的利好消息，历史向前，城市向东，这个发展趋势是非常清晰的。汇福悦榕湾是离北京最近的城市综合体，致力于打造北京第三极的生活方式，离拟定的北京副中心位置仅7公里，燕郊正处在京津冀一体化发展的交通核心位置，必定对我们项目起到很好的推动作用，就燕郊总体区域来讲，房地产一直处于上升趋势.汇福悦榕湾是最火爆楼盘， 6月份一期所有产品包括一期公寓产品，已经全部售謦，这也说明了客户对悦榕湾的认可。

主持：我们对燕郊区进行了一些采访，发现我们这个区域，近两个月内房价上涨了有三四千，这个属实吗？

刘振刚：这些我也在媒体上看到过，燕郊区域的房价的确有所上涨，对于涨多少这个还没有具体的统计，但是整体上涨幅度还是比较明显。

主持：您觉得这种上涨趋势是属于虚高吗？还是说您看好它未来更好的涨势。

刘振刚：燕郊与北京仅一河之隔，目前燕郊的房价，和北京通州特别是通州城区相比，价格差距还是很大的，随着燕郊土地价格的升高及供应量的减少，燕郊房价上涨也是必然趋势，目前通州地区的房价增长非常迅猛，那么紧邻通州的燕郊涨价也是必然的。

主持：那么增涨的幅度在您的预期之内是吗？

刘振刚：随着土地价格逐渐的升高，土地供应量的减少，使得土地越来越稀缺，必然会带来房价的增长。北京外溢人群不断的增加，以及北京副中心的确立，区域交通的利好，使得大量人口将涌入燕郊，而又对整体区域进行了重新规划，特别是在就业方面，在规划上具有长远性、示范性区域内可提供大量的就业机会，这样必定带动通州乃至燕郊区域的人口大量增长，人口的增长也将带动房价的上涨。

主持：完整的规划和区域的利好，影响着整个燕郊的楼市，但是您觉得在这两个月的价格上升，最主要的一个因素是什么？

刘振刚：我认为，主要因素可以分为一下几点：第一， 2015年初央行多次降息对房地产的刺激，房地产市场有明显的向上走势；第二，燕郊依托于北京这个首都一线城市的优势，大量北京外溢人口涌入燕郊，很好的带动了燕郊房地产市场的发展；第三，京津冀一体化政策的逐步落实，燕郊迎来了多元轨道交通时代，地铁6号线将通至燕郊、京平线规划路过燕郊、徐尹路工程的正式开工、京秦高速2017年的全线通车，无一不深深刺激着燕郊楼市；第四，北京副中心的东迁，必将带动周边各个行业的发展，也必带来配套设施的建立，如国际医疗中心和通州环球影城。诸多因素的影响必将带动通州乃至燕郊区域房地产市场的发展。