河北青年报2015年09月15日B11版:经济圈

随着7月24日，中共政治局常委、副总理张高丽在京津冀协同发展工作推动会议上“喊话北京周边房产”，北京通州约谈房企，而在通州房价仍每日几百跳涨的时候，8月14日，号称“通州最严限购方案”出台。

而通州一打喷嚏，河对岸的河北燕郊就感冒。在最严限购政策出台后，引发了对燕郊楼市的猜想。

近日，记者回访燕郊部分楼盘发现，随着燕郊楼市金九银十的到来，出现两种截然相反的声音：一种认为，燕郊随着通州房价的稳定，也将企稳并小幅下跌；另一种认为，通州限购利好燕郊，更多购房人群将涌向燕郊，“燕郊也将限购”的声音被陆续放大。

调查

或封或开燕郊房企反应迅速

6号线东延、平谷城铁燕郊设站、京秦高速进一步建设、通州副中心落地……重重利好无一不冲击着燕郊楼市。燕郊楼市热持续发酵。

7月底，记者曾走访燕郊楼市，面对通州搬迁消息落地一个月，这里的楼市大幅上涨，个别楼盘跳涨近7000元，也收拾站上17000元/每平方米的“高台”。

然而，这个价格在“通州最严限购令”出台后迅速被刷新，新开盘的悦榕湾部分房价已推至2.1万元/每平方米。

近日，记者回访了部分房产商发现，对于未来燕郊走势，各个房地产商反应迅速，或迅速开盘跑量，或选择封盘观望。“我们近期准备开盘，您最后考虑下是选择二居室还是三居室，这次开盘价格会有所下调，均价在1.4万/每平方米。”天洋城4代销售杨涛告诉记者，由于通州限购，燕郊可能也会出现限购，所以他们他们决定提前开盘，价格下调也是为了“回馈客户”。

而记者联系首尔甜城销售人员时，却得到了“封盘”的答案。从6月至8月初，该项目从1.1万元/每平方米涨至1.4万元/每平方米，“之前悦榕湾和我们价格差不多，我们还要重新调整下价格。”该项目负责人告诉记者。

燕郊将再迎“炒作市”？

8月21日，记者从中原地产研究部显示统计数据获悉，燕郊楼市年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是说，仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的一半，如果叠加北京周围其他区域，环北京供应量应超过北京数倍。“历次政策利好，都在吹大燕郊的房价泡沫，就一条通燕高速相连，一下雨附近就淹，周围的配套根本撑不起1.5万元的价格。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，鉴于此，在燕郊等区域买房的客户大部分都是刚需和投资客，目前来看，燕郊之前房价上涨完全是炒作，同时他不排除在通州限购后“部分房产商会再次炒高价格。”

追问

燕郊房价还会涨？

“通州将成为北京行政副中心的消息出来后，通州就经历了10%的涨幅，目前这种情况可能还会继续。”我爱我家品牌市场研究部经理孔丹表示，据不完全统计，本次通州限购新政，让燕郊看到了受限购的外溢需求，不少项目普遍制定了涨价计划，预计房价将从目前的1.2万元/平方米左右上调到1.7万元/平方米左右。

同样，亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存告诉记者，随着通州楼市限购令的升级，一些购房者认为，通州的投资需求或将外溢至燕郊。陈宝存认为，对通州下达限购令的确会在一定程度上刺激投资者将目光转向燕郊，刺激燕郊房价上涨，但实际上，这种刺激作用比较有限。

他认为，“预计未来一段时间，燕郊的房价可能会有小幅度企稳提升的迹象。”

燕郊将接过“限购接力棒”？

“目前我们这边（三河市）还没有接到限购的通知。”近日，记者联系三河市住房保障和房产管理局，办公室相关负责任告诉记者，“前期我们已经陆续约谈房地产商稳控房价。”对于未来燕郊房价走势，该局负责人不予置评。

三河市相关负责人向记者透露，尽管目前三河尚未接到省里通知，但“三河目前控房价压力非常大”。他分析，由于属地不同，河北政策并非一定跟随北京政策，“如果燕郊出台限购，大厂、香河呢？”

但是，中原地产首席分析师张大伟认为，由于特殊的地缘关系，“燕郊如果还非理性上涨，不排除会出现限购政策。”

提醒

投资燕郊或已触“天花板”

2013年，有媒体报道，燕郊房地产市场投资购买需求比例大约是 40%~50%，其他为刚需。而目前业界却有不少观点认为，这种情况已大幅调整，不过对于调整方向业界观点不一。孔丹表示，目前燕郊几乎没有纯投资购房需求了，半投资、半刚需的购房需求成为市场主流，这些购房者大多数暂不具备在京购房资格，于是先在燕郊购买住宅居住，待在京购房或燕郊住宅出手机会较好时再转手；陈宝存却持另一种观点，他认为，燕郊的购房者大多数还是投资需求优先，因为按照目前均价，购买燕郊住房自住的性价比已经不高了。“通州未来5年会相继有利好政策出台，高房价影响各类项目落地，所以需要调控，但这种利好外溢到廊坊的可能性很小。燕郊房价虚高，已经不太适合投资了，这一点需要引起购房者的注意。”张大伟认为。

■文/本报记者黄亮

燕郊房价走势

2009年

燕郊房价大约在每平方米六七千元；

2010年5月

北京房价飞涨达到最高点，燕郊跟涨，最高价卖出13000元 /平方米；

2010年9月

河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000元/平方米；

2010年11月

燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平方米，随即下跌；

2011年

燕郊房价相对平稳，从年初7000元/每平米，涨至年底的 8500元/平方米；

2012年

北京通州房价“腰斩”，燕郊房价跌回 7000元 /平方米；

2014年

京津冀协同发展等利好，将其推至万元；

2015年

京津冀协同发展纲要出台、北京市东迁、地铁计划开通至燕郊、通州限购等政策出台，目前燕郊最高均价已经达到2.1万元 /平方米。