一线城市房价全面上涨 背后原因深度解读

经过“3·30楼市新政”近4个月的发酵，房地产市场确立了回暖态势，一线城市（北京、上海、广州、深圳）房价全面上涨，深圳房价更是大幅反弹。

业内人士表示，经过2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再度迎来飞涨，成为全国楼市领头羊。值得注意的是，虽然从现阶段来看，房地产市场难以再现2009年疯涨的场景，房价将进入常态化的上升通道。

国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨。北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨。

在新建商品住宅价格方面，深圳以7．2％的环比涨幅连续7个月领涨全国；上海以2．4％紧随其后，北京和广州以1．6％的环比涨幅并列第三。

同比方面，今年2月到3月，70大中城市新建商品住宅价格全面止涨后，深圳房价在4月份率先出现反弹，此后一直保持“一枝独秀”态势，6月份同比涨幅高达15．9％。而上海则在6月份以0．2％的微弱增长重回新房价格同比正增长序列。这也是上海自2014年8月份以来，首次出现新房价格同比上涨。

记者近日走访北上深房地产市场发现，在楼市一系列利好政策出台后，从4月开始，一线城市楼市大幅升温。以深圳为例，4月下旬开始，新盘纷纷入市、购房者通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现。万科6月6日在深圳推出万科云城项目，虽然均价高达每平方米5．5万元，但首日销售率就达到95％。

深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月份深圳一手住宅均价达到每平方米30713元，首次突破3万元，同比上涨31％。房价大幅上涨和愈加复杂的交易程序并未抑制购房者的热情。数据显示，今年6月份一二手住宅单月合计成交23224套，同比大涨261％，仅次于2009年11月的历史高峰。其中，一手住宅成交7494套，环比增加22．7％，成交面积为76．9万平方米，环比增加26．5％。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，深圳近期房价大涨是多方因素叠加所致，一方面，在“3·30楼市新政”等刺激下，房价有了上涨的动力，另一方面近几个月投资客购房现象火速蔓延，带动深圳楼市大幅成交，房价也随之快速上涨。

易居智库研究总监严跃进认为，对后市房价上涨的预期，使购房者的行为出现聚集效应，需求暴增但供应一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，“6月份深圳住宅库存的去化周期仅有6．7个月，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。”

“以深圳为代表的一线城市已率先进入房价上涨期，成为商品住宅成交价格的回涨主力。”亚豪机构副总经理任启鑫说。

值得注意的是，在深圳楼市领涨的同时，北京、上海、广州也有较大的上涨幅度。6月20日，北京石景山自住房项目——中海长安雅苑，在售楼处举行首日公开选房，推出的997套房源销售均价每平方米27000元，当天全部售罄。在上海，6月20日，绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M－Town开盘仅2小时，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦万达mall楼盘开盘即热销。而在前一天，高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时内，近80％的房源就已认购完毕。