房价崩盘前的最后疯狂？有房族和准备买房族(必读)

　　一、一边是海水，一边是火焰

　　12月份以来，“去库存”三个字经常见诸于各大媒体，尤其是人民日报最近三天连发六文，让开发商们拿出诚意：“这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”

　　一边是全国广大二三四线房子卖不出去，据统计，就算不再新增土地供应，全国人民需要4.5年才能把现有的库存消化完。而另一边呢？除日光盘频现外，就在昨天下午，深圳宝安尖岗山片区拍出了7.99万/平的楼面价，刷新了深圳单价地王记录。据消息，深圳旧改项目中海天钻的备案均价已达12.5万/平。过去的深圳速度是“三天建一层楼”，现在的深圳速度是“一万块不够涨三天”！

　　图1：这不是演唱会，11月7日某日光盘在深圳湾体育中心的开盘现场

　　二、深圳房价飙涨原因大揭密

　　1.刚需族的“反攻倒算”

　　与其他一线城市相比，深圳常住人口的平均年龄最小，专业技术人才的平均年龄才28岁。因为深圳是个移民城市，所以自有住房率特别低，年轻人初次购房往往会选择小户型。自2010年限购令推出到2015年3月，这帮年轻人大都结婚生子，小户型显然不够住了，但由于二套房需要七成首付，大批具有改善型住房的刚性需求被压制。因此自4月份二套房首付变为三成后，刚需集中释放，房价开始爆发性飙涨（外加这五年购房者也攒了不少积蓄）。

　　2.香港的“挤出效应”

　　飙涨前的深圳房价不到香港的一半，并且香港的住房非常拥挤，100平米的房子算豪宅了。正是上述原因，很多香港人尤其是早年从深圳过去香港的纷纷通过各种手段来深圳买房，直接推高了深圳的房价。

　　3.人口持续净流入和可供开发的土地少

　　尽管人人都喊着要逃离北上广深，但年年的人口持续净流入却是不争的事实。深圳除此之外，与其他一线城市相比不同的是，可供开发的土地少。需求旺盛、供给不足，价格自然上涨。

　　4.创新造就财富

　　北京是政治中心，上海是经济中心，而深圳则是创新之都（至于广州和它的房价就呵呵了）。这里有腾讯、华为、大疆等一大批互联网和IT企业，也有华南的金融中心，是年轻人实现梦想的沃土，造就了无数富翁。有钱当然要买房，所以深圳的住房开始豪宅化。

　　5.“壕哥南下”

　　北方自然环境的恶化，让有钱的壕哥们开始逃离。有些二三线城市空气自然不错，但无奈经济不活，壕哥打点生意来诸多不便。空气质量前十的深圳自然成了上上之选。这个礼拜就有两个北京的朋友跟笔者说计划举家搬来深圳。

　　以上就是今年来深圳房价一举超越北京、上海的原因。

　　三、当前买房还是不买房

　　1.用看戏的心态看深圳房价飙涨

　　深圳不具备典型性，很多城市都不具备以上五个原因。所以，如果你不在深圳，拿上爆米花旁观就好。

　　2.北上广不相信眼泪，只相信房价

　　在央妈停止印钞和二三线城市能提供有质有量的就业机会前，逃离北上广只是一句空话。既然不能逃离，那就只能接受。

　　3.清仓大甩卖，你买不买？

　　“去库存”用通俗的话解释就是“清仓不甩卖”。如果是您丈母娘逼你买，您因为“她妈的”原因还得买。如果是投资，那就意味着你终有卖出的那一天，也就是您终有一天要加入大甩卖的行列。So，您已经知道买还是不买。