深圳房价变化情况（罗湖篇）

【导语】：深圳楼市的供给量跟不上市场需求量，所以房价飙升。从深圳罗湖房价变化情况就可以看出深圳房价上涨情况，而概括起来，原因有三。

　　最近，深圳房价一路猛涨。自去年9.30新政以来，深圳房价已经连涨8个月。几千人抢几百套房，类似的“抢房大战”近一个月以来在深圳接连上演。上个月，“中洲·公寓”项目拿到预售证，37.6万元/平方米的备案单价，瞬间让人惊呆了。虽然在深圳市规土委约谈后，6月2日显示，该套最贵单位的备案价格已经降了下来，但价格依然高达17.6万元/平方米。

　　深圳罗湖房价变化情况

　　43612元/平方米（2015）

　　据CRIC克而瑞数据显示，今年5月罗湖新房均价为43612元/平方米，同比上涨25.0%。

　　34891元/平方米（2014）

　　2014年5月，罗湖新房均价为34891元/平方米，同比上涨3.1%。这个价格目前在南山区、龙华新区能买到新房。

　　33826元/平方米（2013）

　　2013年5月，罗湖新房均价为33826元/平方米，同比上涨27.3%。这个价格目前在南山区、龙华新区能买到新房。

　　26572元/平方米（2012）

　　2012年5月，罗湖新房均价为26572元/平方米，同比上涨5.1%。这个价格目前在龙岗区、宝安区还能买到新房。

　　25293元/平方米（2011）

　　2011年5月，罗湖新房均价为25293元/平方米，同比上涨27.9%。这个价格目前在坪山新区、光明新区还能买到新房。

　　19771元/平方米（2010）

　　2010年5月，罗湖新房均价为19771元/平方米，同比上涨18.3%。这个价格目前在坪山新区还能买到新房。

　　16713元/平方米（2009）

　　2009年5月，罗湖新房均价为16713元/平方米，这个价格目前在惠州、大亚湾等地区还能买到新房。

　　深圳房价上涨有三大原因

　　 1、政策层面利好砌：二套房首付比例最低四成;公积金贷款首付比例下调;二手房营业税免征年限五改二;“3.30”新政的一系列内容如同直接给买家的一剂强心针。

　　2、深圳楼市的供给量跟不上市场需求量。在2020年之前，深圳的可开发土地不足50平方公里，土地供应偏紧，旧改周期长，难度大。而深圳外来人口多，深圳汇集了众多金融、贸易、高新技术等高薪酬行业企业，市场可支付能力相对较高，2014年深圳人均GDP达22113美元，位列全国第二。

　　3、股市投资客的涌入。在经历了近一年来股市的抢眼表现后，投资客带着大笔的资金进入了火爆异常的深圳楼市，为中国资本市场上的资金流找到了最好的突破口。有数据显示，投资客在深圳购房置业者中的比例在不断攀升，5月份投资型置业的占比已达18%。