苏州房价“金中环” 北线洼地还能涨多少？

苏州房价“金中环” 北线洼地还能涨多少？

2015-12-18 09:02     房天下     |     分享 扫描到手机

[摘要]从城区和郊区的对比，到苏州五大区的对比，再细化到板块的对比，苏州房价划分标志一直在改变。而在今年的几场土拍之后，苏州人对于房价开启了新的划分标准——环外，环内。

从城区和郊区的对比，到苏州五大区的对比，再细化到板块的对比，苏州房价划分标志一直在改变。而在今年的几场土拍之后，苏州人对于房价开启了新的划分标准——环外，环内。

追赶上海外环苏州“金中环”诞生

今年8月21日土拍过后，苏州人的朋友圈传疯一张“上海外环=北京五环=苏州中环”的房价图。分布在苏州城区周边的四大区最高地块楼面价均突破万元，最高达15992元/㎡，而这些地块都处于中环快速路的环线区域内。之后每逢有土拍，该图便再次登场唱响“五环之歌”。

五区楼面价被刷新，热门楼盘齐声喊涨，甚至更有某些楼盘土拍后连夜涨三千。进入今年3月以来，苏州的房价一直处于上坡阶段。土拍加上中环路的开通，房价也在追赶上海外环的路上。有网友戏称，刚需即将被房价赶出中环！

中环均价破1.2万！还有上涨空间？

“要致富，先修路”这句话落到如今应该变成“修好路，就致富。”中环路开通前，沿线楼盘还是相对安静的。自今年5月31日基本通车后，房价就炸开了锅。中环快速路内接苏州内环，外接高速公路，不少板块搭上这条城市快速路大大拉近了与市区的距离，同时也与其他区域联系更加紧密。从图中不难看出，如今中环沿线的房价均价已经突破了1.2万每平！

具体来看，中环四线，以南北两线房价相对较低。需注意的是，北向的高铁新城板块自拍出8209元/㎡的楼面价之后，房价也是一路高涨。该板块内如环秀湖花园更是因兼具中环快速路、京沪高铁和轨交2号线的三重交通优势持续热销。虽然该项目目前均价12500元/㎡，但有人断言，高铁新城房价年内将全员破13000，明年破15000。

中环洼地或成新苏州人置业突破点

如上推测并非没有根据。官方数据显示截至去年年底苏州流动人口登记数为698.9万，妥妥超过户籍人口总数。这些新苏州人都在哪里买房？大都分布在如相城太平镇、新区通安、吴中甪直以及园区东等边缘区域，理由很简单，房价低（万元以下）。随着中环的和轨交的建设，完全可以重新选择。

比如，北京市常住人口一半以上住在五环以外，他们之中不少人借由地铁这组“大动脉”突破一道道环路，从五环开外的地方流向城市的“心脏”。苏州不也一样？完全可以借由环线和轨交实现这样的“突破”。哪里最容易成为突破点？自然是房价较低的板块。前面说到，苏州中环房价洼地在南、北线，轨交2号线又将其贯通，所以，未来的苏州楼市极有可能朝南北向发展【点击查看详情】

同样是中环沿线，附带地铁（2号线运营，3、4号线建设中，7号线规划中）、湖景（环秀湖）、大体量（目前整个高铁新城体量最大的住宅综合体项目）等多重优质资源的环秀湖花园，在人们的印象中价格一直是在8000左右，那么，它今天的价格是多少？12500！未来又有多大的升值空间？仅从交通上面，大家不防做个猜测。

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