龙华新房房价看齐福田 楼价"洼地"将被填平

龙华新房房价看齐福田 楼价"洼地"将被填平

2015-08-28 07:09     深圳新闻网     |     分享 扫描到手机

[摘要]龙华，曾经是深圳白领的后花园，而在龙华房价接连破三、破四之后，下半年深圳龙华楼市是否能继续一路高歌？业界普遍认为，龙华是目前除了前海自贸区外上新闻头条最频繁的区域，那么，龙华房价持续攀升的底气从何而来？

龙华，曾经是深圳白领的后花园，而在龙华房价接连破三、破四之后，下半年深圳龙华楼市是否能继续一路高歌？业界普遍认为，龙华是目前除了前海自贸区外上新闻头条最频繁的区域，那么，龙华房价持续攀升的底气从何而来？

据中原地产统计数据，龙华房价于2011年前后迎来一波大涨，片区房价首破2万元/平方米。2012年至2013年，区域新增供应有所回落，房价也未出现大涨。2013年，在全市各大区域房价涨幅基本都突破了20%的情况下，龙华涨幅基本垫底。

从2014年下半年开始，随着中海地王项目中海锦城入市、招商华侨城、龙光地产陆续拿下龙华新“地王”之后，龙华房价开始抬头。

楼市“330新政”后，在刚需最为集中的龙华，房价也随即水涨船高。由港铁在内地开发的首个纯正地铁上盖物业住宅项目港铁·天颂在今年4月开盘时，便凭借首个港铁模式打造的优势以及值得信赖的港铁品质，掀起了深圳楼市抢购热潮，先后创下“日光”“时光”盘的销售神话。

“龙华房价猛涨除了规划逐一落实的利好外，也和这两年土地出让造就了几块地王密切相关。”一位房地产业内人士告诉记者。记者通过调查发现，龙华自2013年底以来备受各大房企关注，中海、招商华侨城、龙光等企业陆续在龙华拿地，每块地块都成为当年的地王。而刚刚公布的9月出让的地铁红山站西侧商务开发单元挂牌起始价高达112.5亿元，令龙华新地王总价可能超越前海，这也让诸多在售新盘纷纷调高市场预期。

品牌开发商进驻开发也是拉高片区价格预期的原因之一。港铁物业（深圳）公司总经理梁秉坚此前在接受记者采访时表示，随着龙华新区一系列大型配套工程的迅速推进，龙华楼价的“洼地”很快就会填平，在一定程度上说，龙华就是十年前的南山。如今看来，龙华新房房价基本已经看齐福田。

梁秉坚预测，现在很多白领居住在龙华，工作在福田，以后可能相反，不少福田的白领要到龙华来上班了，形成工作、居住都在龙华。龙华楼市整体供应量并不大，相反需求量持续旺盛，未来深圳中产阶层在龙华的集中度将进一步提高。据记者观察，随着片区居住人口快速导入，港铁天颂旁边的商业配套逐渐成熟，莱蒙领尚、中航九方、佐阾香颂、星河COCOCITY等商业林立。此外，鸿荣源旧改项目壹城中心、龙华海岸城建设，这里将建4个“海岸城”规模的商业，媲美“万象城+KKMAL。随着原特区内密集的居住人口以及少有的土地供应，龙华已然成为当今80后社会中流砥柱首次和改善型置业的重点转移区。

中联链家二手房研究院的报告称，受福田CBD商务区向北扩张驱动，龙华的房价因区位优势、地王效应而价格飞涨，三年实现三连跳，龙华发展在近几年受新区建设和城市旧改拉动较大，龙华作为深圳版图的中心，已经成为深圳最有竞争力的片区、此轮行情的明星板块。

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