双中心双轨道助推房价 多重利好催生龙华新"高地"

双中心双轨道助推房价 多重利好催生龙华新"高地"

2015-08-14 07:25     深圳新闻网     |     分享 扫描到手机

[摘要]3·30新政以来，龙华房价涨幅位居深圳全市第一，随着星河传奇的加推，龙华房价正式迈入5.0的时代，龙华无疑已经成为了深圳楼市的新“高地”。记者了解到，相较于目前龙华红山片区的高价位，龙华科技与行政双中心的房价依然处于片区内的较低水平。

军事上，一个区域被视为“高地”，通常具有特别的战略意义；而在楼市之中，能够担负起“高地”美名的区域，无不是享规划利好的、购房者普遍认同的。3·30新政以来，龙华房价涨幅位居深圳全市第一，随着星河传奇的加推，龙华房价正式迈入5.0的时代，龙华无疑已经成为了深圳楼市的新“高地”。记者了解到，相较于目前龙华红山片区的高价位，龙华科技与行政双中心的房价依然处于片区内的较低水平。

行政与科技双中心带动龙华区域发展

“每个城市的行政中心和科技中心必然是这个城市的核心区域，龙华也不例外。”有规划人士接受记者采访时表示，行政中心和科技中心所覆盖的区域城市进程速度会较快、相关配套也会更加成熟、人居环境也会更具优越性。

按照规划，龙华新区确立了未来发展的两个核心区域。一是以深圳北站为核心，发展为新区的“商务核”。该区域规划较早落实，上塘-红山-白石龙由此受益；二是以鹭湖为中心，发展为新区的“科技核”。围绕鹭湖周边，龙华新区将自身的行政资源和文化资源均据点于此，并大手笔打造观澜新中心、高新科技园，以及鹭湖国际住区，将该区域打造成集政治、文化、高端产业、高品质住宅的新核心区。龙华行政中心和科技中心正是处于以鹭湖为中心的龙华“科技核”片区。

据悉，龙华行政中心是以龙华新区所在的位置以中心的周边区域，而龙华科技中心是以观澜战略新兴产业园、富士康转型示范区和华为科技园所在的片区。“龙华科技中心汇聚了三九制药、致君制药、英飞拓等上市高新技术公司，且华为、富士康等世界500强企业扎根于此，成就了区域强大的影响力和竞争力，数万名高新技术人才汇聚于此，‘新硅谷’价值不可限量。”据相关业内人士介绍，2014年，龙华科技中心高速增长的产值规模，已成为深圳经济新增长极，行政与科技双中心将带动龙华区域发展。

双轨道交通打造一体化空间格局

继去年7月30日新彩通道通车后，今年7月30日深圳首个有轨电车项目在龙华开工，龙华再享重大交通利好。“龙华有轨电车项目将极大地缓解龙华交通的拥堵状况，居民出行将更加方便。”有业内人士向记者表示，龙华有轨电车将与地铁4号线清湖站无缝衔接，全长约11.72公里，将于2016年底建成，2017年一季度试运行，可将新区北部快速融入城市轨道交通网络。

除了有轨电车，记者获悉，龙华新区正积极推动地铁4号线北延段建设。据了解，地铁4号线由港铁公司按照国际标准运营，是深圳最具“国际范”的地铁线路。今年年初，4号线“4改6”车厢增编计划全面完成，运力提升50%。而4号线集聚的交通优势还在不断叠加。目前地铁4号线北延段建设已进行到提交工可研和前期研究报告阶段，《轨道交通北延段沿线综合提升规划》也在加速推进中。广深港高铁通车后，从香港西九龙乘坐高铁仅需25分钟便可直达深圳北，改乘地铁4号线半小时即可到达观澜。此外，据相关知情人士透露，目前龙华地铁沿线公交接驳线路正不断优化，完善相关配套，龙华将打造“无缝连接”的交通体系。

有业内人士表示，龙华有轨电车建成后，加上规划中的地铁4号线延长线，片区中双轨道交通价值叠加，将打造一体化的空间格局，也对龙华片区的房地产发展带来积极的提振作用。