北京楼市成交量增加 下半年房价会跌吗？

北京楼市成交量增加 下半年北京房价走势如何？

2015年的上半年,北京在降息降首付、二手房交易降低税费等利好政策的不断刺激下,购房热情被激发出来,成交量回升,成交价企稳,楼市呈现回暖景象。

那么,下半年北京的限购措施会不会取消?还会有哪些利好出台?房价会不会出现大涨?房企能否完成年度目标?且听市场各方结合当下楼市的现状,展望下半年。

■ 一周数据

上半年全国住宅销售额增长12.9%

7月15日,国家统计局公布的数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积50264万平方米,同比增长3.9%,其中,住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。其中,住宅销售额增长12.9%,办公楼销售额下降1.8%,商业营业用房销售额下降1.2%。

央行:上半年房地产贷款增1.54万亿

日前,央行公布上半年融资数据。其中,6月末全国房地产贷款余额为16.16万亿元,同比增长19.2%。央行调查统计司司长盛松透露,上半年房地产贷款增加了1.54万亿元,同比多增2402亿元,房地产贷款增量占整个贷款增量的26.8%。其分析指出,从金融角度看,对房地产市场的资金支持是有力的,房地产贷款是充裕的。

■ 一周大事

通州:行政副中心,杜绝以房产带动

日前,北京市委全会正式公布“聚焦通州,加快市行政副中心的规划建设”。昨日,市规划委明确,通州建行政副中心绝不是大规模地“造城”,要把适宜的行政事业单位功能成建制、分步骤地向市行政副中心转移。同时,在同步配置就业、居住等资源时,将会从中管控,杜绝以房地产为主的带动方式带动。

限购会放松吗?

业内人士认为,放松居住证办理、通州积分落户等将为楼市增加具有购房资格的人员

二季度北京楼市的迅速回暖,离不开相应政策的激励。在“9·30”、“3·30”、降息降准等利好的刺激下,二手房率先回暖,新房市场也迎头赶上,成交量出现上行。

那么,在市场回暖的背景下,下半年北京楼市政策是否仍有调整的可能性?

政策大基调不变

上海市限购令的定向宽松再次引发了一线城市放开限购政策可能性的讨论。日前,上海市为促进人才创新创业,明确达到上海市居住证积分标准且符合个税缴纳额度等条件的非沪籍人员,将有资格在上海购房。

不过,业内普遍表示,一线城市持续限购的核心仍将是坚定的。

就在今年3月份,北京市市长王安顺强调,北京暂不考虑放开“限购”。这也意味着下半年北京楼市政策的大基调并不会变。

“北京市正在调整土地供应结构,对于人口流入也从严把控,在这一背景下,北京楼市又继续回暖,下半年不大可能有更为激进的楼市政策出台。”北京市房协秘书长陈志表示,“如果有,也可能是国家层面的政策从宏观层面上影响北京市场。”

据亚豪机构统计数据显示,2015年上半年,北京土地市场新增土地供应仅33宗,这一数字也创造了近8年来的新低。

“尺度”放松可期

虽然楼市政策的主基调不会发生质的变化,但在不少业内人士看来,北京楼市政策依旧存在微调的可能。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,目前整个楼市基本面已经好转,一线城市下半年楼市将会继续稳定上行。在这种背景下,一线城市楼市限购仍有微调可能。比如最近上海对人才类和非沪籍单身购房者定向调整购房政策,北京也对外籍人士调整购房政策,这是一个趋势。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,全面取消限购的可能性很小,尤其是上半年伴随交易量回暖,房价上涨较为明显的上海和深圳,限购取消的可能性更小,但是尺度适度放松仍可期待。

同时,在不少业内人士看来,北京和上海此前均表态不解除限购,但有可能会对限购的执行层面加以调整。例如北京居住证办理的放松、通州的积分落户等,将会为楼市增加具有购房资格的客群规模。

■ 热点问题

高端市场会否更放开?

“限高令”解除,豪宅井喷

近日,关于北京高端市场或将于下半年取消限购的消息在市场上广为流传。

今年被业内称为是高端市场井喷年。不仅从供应方面出现井喷,在成交方面也是表现不俗。7月刚刚过去一周,北京10万元/平方米以上的顶级豪宅项目就签约了5套。

亚豪机构统计数据显示,今年上半年,北京单价超过10万元/平方米的豪宅总计成交金额为89.39亿元,而去年同期则仅为5.51亿元,剔除盘古大观集中成交的68亿元,今年上半年的成交额也达到去年同期的3.85倍。

在这样的成交背景下,高端市场是否还有放开的空间?

“现在高端市场的去化并不慢。尤其是总价3000万元以上的去化比往年都好,这也说明了市场需求仍在。因此下半年不大可能从政策层面继续刺激高端需求入市。”陈志如是说。

不过业内人士表示,相关部门对豪宅市场越来越“宽容”,从现在的豪宅报价就可以看出来,单价20万元左右的项目已经不再罕见,这就是解除预售价格“限高令”的结果。

张宏伟也表示,从目前的形势来看,顺应支持改善型需求购房的政策导向,一线城市最有可能的微调政策就是继续放开高端市场。“不过自去年下半年以来,以北京为首的一线城市高端项目放量集中。如果下半年市场出现供应过剩等压力,四季度可能是高端市场政策收紧的一个窗口期。”

公积金有无更优惠?

业内:降利率、税费补贴等鼓励性政策很难再现

6月28日起,北京住房公积金贷款利率开始下调。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%;5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。这是今年以来北京公积金第三次下调贷款利率。

记者算了一笔账,以首套房贷款100万元,贷款期限30年,采用等额本息还款方式为例,此次公积金利率调整后,月供额将从之前的4631元减少到4490元。

今年以来,公积金和房贷方面的利好砌。公积金贷款额度是否会提高、银行信贷是否有进一步放松的可能等问题成为部分购房者关注的焦点。

胡景晖分析,降准、降息或将成为下半年的新常态。在按揭贷款方面,商业贷款,尤其是公积金贷款政策将进一步放松,尤其是对自住的改善型购房需求的支持力度将进一步加大,盘活这一需求将有利于加快房产流通效率,消化中大户型库存。

不过陈志、张宏伟等业内人士则表示出不同的看法。张宏伟认为,毕竟现在一线楼市已经转暖,对于层面来说,已经没有必要继续采取鼓励性购房政策。包括公积金、营业税、购房补贴等鼓励性购房政策将很难再现一线城市。

“但城市之间楼市的分化,也决定了楼市政策的分化。在三四线的一些城市可能会通过补贴城商行的方式,降低购房贷款利率,刺激购房人行动。此外契税补贴、减免等政策仍将在三四线城市延续。”张宏伟表示。

■ 2015部分楼市新政

“3·30”新政