常州各区房价有涨有跌 未来将稳中有升窄幅震荡

新浪乐居讯(编辑 ZD) 9日国家统计局发布5月CPI等相关指数情况。数据显示，5月份，食品价格同比上涨1.6%，影响居民消费价格总水平上涨约0.54个百分点；非食品价格同比上涨1.0%。其中，衣着、医疗保健和个人用品、烟酒及用品、娱乐教育文化用品及服务、家庭设备用品及维修服务、居住价格分别上涨2.8%、1.8%、1.7%、1.7%、1.0%和0.7%；交通和通信价格下降1.3%。

而从房地产的角度来看，房价的浮动是购房者普遍关心的问题。数据显示，5月居住价格同比增0.7%，环比上涨0.1%。虽然统计局的数据坊间一般不太看重，但用来反应大趋势还是没问题的：房价正在微涨。那么，常州的房价情况又是如何？

一、5月份常州的房价是涨是跌？

据常州克而瑞房价点评网统计数据显示，5月份中心城区成交均价为6995元/平米，环比4月（6831元/平米）有小幅上涨；新北区成交均价为6582元/平米，环比4月（6592元/平米）基本持平，微微下跌；武进区成交均价为6356元/平米，环比4月（6888元/平米）有明显跌幅。

再从各区各板块来看，5月成交均价跌多涨少。在下跌的板块中，武进区的滆湖板块、太湖湾板块、牛塘板块降幅较大，环比降幅分别为29%、20%、20%；上涨的板块中，勤业花园板块、新龙板块环比4月涨幅较大，分别为10%、8%。

从榜单上看，与4月相比，湖塘老城区、青龙板块、新市府板块5月继续蝉联前三甲。值得一提是，湖塘老城区板块成交7.79万㎡、704套，不仅以绝对优势领跑，成交面积与成交套数环比也均上涨，星河国际、路劲城等板块内的高性价比项目持续热销“功不可没”。

此外，大学城板块、飞龙板块、丽华板块、恐龙园板块虽然名次有所交替，但依旧榜上有名；勤业-花园板块、薛家板块、新龙板块由于个别楼盘表现突出，5月也跻身TOP10。

二、后市房价走势情况如何？ 

常州克而瑞房价点评网首席分析师戈文问：价格稳中有升 月际窄幅震荡

供求逆转　库存持续走低

随着需求面持续高涨，供应速度却持续放缓，供求关系已悄然逆转。房价点评网数据显示，5月商品住宅供求比降至0.26，自去年10月以来，新增供应持续小于成交，促进楼市库存加速去化，截止5月底，商品住宅库存679万方，去化周期降为14个月，虽然数值还是较高，但是与去年峰值22个月相比，已明显降低。

值得一提的是，5月的新增供应14.5万㎡，同比下降50.75%，市场回暖之下，开发商并不急于推出新房源，而是在以去化在售库存为主的前提下，适当放缓入市节奏，从而保证去化速度。

供求关系逆转，那么价格是否会上调呢？

首先，在库存没有得到根本改变的情况下，价格总体维稳；其次，价格走势与具体的项目价格有关，上面提到的路劲城等高端产品及部分地段优越的楼盘热销，令整体价格上调，但另一部分地段相对较差、配套仍待完善的楼盘，依旧是采取以价换量的策略，而这种趋势短时间内不会改变，因而两者相平衡，价格总体稳中有升，在月际间窄幅震荡。