“去库存”新举措 南京江北等新区或明显受益

核心提示： 市场人士介绍，央行在春节前推出房贷新政主要以“去库存”为主要目标，南京、苏州等市场行情较好的城市锦上添花，对于其他城市来说，这份“节日礼包”是否能够缓解低迷行情，有待观察。

扬子晚报网2个百分点。也就是说，包括南京在内的多个城市首套房房贷首付可以低至20%，同时，二套房首付比例也由40%下调至30%。业内指出，此举是房地产市场“去库存”的最新举措，楼市本已相当火热的南京将继续受益。

江苏何时落地仍是未知数

央行、银监会在文中称，首次购买普通住房时，商业贷款最低首付仍为套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房的，最低首付款比例由40%调低至30%。

扬子晚报记者了解到，去年个地市的最低首付比例由60%降至40%。此次央行房贷新规中，要求二套房首付最低可为30%，再次降低了购房门槛。而在首套房的贷款比例方面，目前省内各地执行的为最低25%首付比例，此次调整后，最低可为20%。市场人士介绍，央行在春节前推出房贷新政主要以“去库存”为主要目标，南京、苏州等市场行情较好的城市锦上添花，对于其他城市来说，这份“节日礼包”是否能够缓解低迷行情，有待观察。

需要指出的是，房贷新政何时落地江苏仍是未知数，地方与金融机构沟通协调后方可正式推出，而眼下临近春节，普遍预计将在节后对外公布，而南京会否执行普通住房首套20%、二套30%的首付比例值得关注。

房贷新政关键词 关键词：不实施限购城市

据统计，截至个城市没有取消限购，其余全部放开。

关键词：普通住房

根据南京市规定，住房面积小于或者等于平方米，容积率大于1.0，两者同时满足即为普通住房，否则为非普通住房。

关键词：公积金贷款

本次房贷新政并未提及公积金贷款，目前南京公积金的贷款政策为：购买首套房的，夫妻两人最多可贷平方米；购买三套房的不允许使用公积金，使用过两次公积金贷款的也不允许再贷公积金。需要指出的是，上述情况均为纯公积金贷款，不含商业贷款。

如果是组合贷款如何界定呢？业内人士指出，组合贷款的首付比例通常都是“就高不就低”，按昨日出台的商业贷款新政为例，购买首套房办理组合贷款，最低可以首付20%；购买二套房办理组合贷款的，最低首付则为30%。

市场影响 地产行业仍为江苏重要支柱

记者从今天上午举行的江苏省人居环境改善工作电视电话会议上获悉，年全省建筑业、房地产业增加值占全省GDP的11%，缴纳税收占全省地方税收的49%。房地产开发、城市市政公用设施投资占全省固定资产投资的27%，成为名副其实的支柱产业。

业内人士评价道，由此可见地产行业仍是江苏经济发展的重要支柱，省内除了南京、苏州等城市房地产市场火热以外，多数地方的楼市仍较为低迷，在号召“去库存”的大背景下，房贷新政的早日落地，将能够极大刺激消费者的购房意愿，降低购房门槛，为城市发展带来新的活力。

南京江北等新区或明显受益

首套房的首付比例从个点，不过对于总价相对较低的江北新区等板块来说，更加吸引首次购房者的关注。

以一套年刚开局的新政对于楼市将起到积极的促进作用，降低首付门槛，能够加快库存的去化速度，对于购房者来说降低了置业门槛，因此可以说是较大的利好。不过贷款数额的增加将增大房贷利息的支出，买房人不妨好好算账过后再做决定。

仙林一家改善楼盘的负责人认为，央行推出的是史上最低的房贷首付比例，今年南京房地产市场将持续看好。可以预见的是，年上半年南京房价会继续上涨，下半年如何调整有待观察。

对三四线城市刺激或有限

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，房贷新政明显是针对国内三四线城市低迷的市场。从全国的情况看来，除了一线城市及南京等1.5线城市销售火爆外，大部分三四线城市并无起色，江苏省内的常州、徐州仍面临库存较大的压力。而此次出台的政策对刺激三四线城市的住房消费作用可能并不大，这些城市的房价并不贵，而是购房需求萎靡，再怎么降低首付恐怕也难以刺激买房人出手。

眼下南京“地王”砌，国内巨额资本正虎视眈眈瞄准南京房地产市场，同时投资性需求正越来越多地向一二线城市集中，导致交易量放大、价格攀升，因此有业内人士认为，房贷新政对于南京来说可能不是“锦上添花”，而是“火上浇油”，开发商与购房者均应理性看待。（编辑：付逸杰）