上周6盘入市推近1300套房 南京房价直追一线城市

新浪乐居讯：这周将迎来农历新年，春运大潮正在各地如期上演。本该进入暂歇状态的南京楼市，却依然火爆异常。上周南京楼市虽然推新的楼盘并不多，仅有6家。但上周土地市场地王的诞生，地价的破纪录，再一次将楼市的热度推向高峰。

上周6盘携近1300套房源入市 万达茂涨价2500元/㎡依然售罄

据新浪乐居统计，上周共有六家楼盘推出近1300套新房源，且多数销售业绩喜人。其中江北的弘阳爱上城1月26日加推188套毛坯房源，均价15000元/平方米，当日去化9成。城中的中航科技城二次开盘，推出251套房源，有3766个号抢，当天全部售罄。但正因为选房客户较多，中航网络摇号的公正性引发了客户的质疑。

上周开盘中，值得一提的是仙林的两个楼盘，其中万达茂时隔3个月后再推新，单价较前一次开盘上涨了2500元/㎡，但依然延续了此前的热销传奇，408套房源全部售罄。另高科新产品桂山堂首次亮相，为山体精装科技大宅，共计88套，均价将超2.5万元/㎡，当日取得了4.5亿的销售金额。此外，城北的通宇林景御园，城南的富力尚悦居均进行了平推。

成交量同比上涨32%  弘阳时光里成周冠军

来自南京网上房地产数据显示，截至1月31日21:00，上周南京楼市(1.25-1.31)共认购商品住宅3083套，成交2478套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购440套、成交354套，与前一周(1.18-1.24，认购1947套、成交2329套)相比，认购上涨58.3%，成交量上涨6.4%。

据南京网上房地产数据显示，上周占据销售排行榜冠军位置是江北的弘阳时光里，1月21日弘阳时代中心与弘阳时光里联袂开盘，双开双罄，被业内广为流传的“弘阳速度”，弘阳时光里此次加推424套房源，近2000人到场摇号，平均近4人抢购一套房源。位于销售排行榜二、三位的分别是万达茂、明发浦泰梦幻家。

南京地价再创新高 房价有望直逼北上深

1月29日是南京春节前的最后一次土拍，这一次南京又诞生了四个地王。其中最受瞩目的河西中部G68地块经87轮竞拍，被上海建工以64.8亿拿下，楼面地价42561元/㎡创下南京地价新记录。而这个地价甚至比其周边在售的新房价格还要高。据成本测算，未来上市房价很可能超过7万元/㎡。

河西G68地块优势明显，不仅地理位置好、且周边配套成熟。但其地价如此之高，还是引发业内的议论纷纷。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示：虽然河西地价略高于预期，但是河西供应量少，土地稀缺，需求旺盛，出现天价也属正常，如果不出地王，那可能更糟糕。楼面地价4.2万多，预计开发商期待的未来售价直奔6-8万元/平米，这也意味着很多人将被南京的高房价抛弃。对于房企为何争相拿高价地，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为：南京等领涨的一二线城市，恰恰是国家泡沫最大的吸纳者和承担者，南京地价在资本面前完全丧失抵抗力。不拿地，企业就难以持续经营，并影响团队的稳定，要拿地就只能以地王来冒风险，看似疯狂，其实很无奈，也很无助。从购房者的角度出发，南大商学院经济学博士马骏提醒大家慎重买房，因为存量已经很大，涨得再快的价格，没人接手，也是空谈！