澳大利亚房价增速为何放缓

翻译：龚蕾

   澳大利亚房地产市场强劲增长已经过去，第三季度增速放缓只有2%。

   在悉尼和墨尔本房地产市场降温，季度增速减半，根据澳大利亚统计局数据，悉尼房价增速下降约三分之二，墨尔本房价增速从4.7%下降到3.2%。

   澳大利亚省会城市包括布里斯班、阿德莱德、堪培拉、霍巴特等房价增速均放缓。采矿与资源丰富的城市，珀斯和达尔文的房价继续下降。

    由于银行鼓励提高利率，墨尔本和悉尼的购房贷款增速放缓，投资需求放缓，过去一年多来，较多房源促房价上涨放缓。

    悉尼房价增速从今年第二季度开始放缓，尽管如此，近一年来，悉尼房价上涨21.9%，住宅房价上涨15.8%。是所有城市中两年来最大涨幅的城市。

    第三季度悉尼房价领跑澳大利亚，其次是墨尔本、阿德莱德、霍巴特、布里斯班。上涨比率分别为2.5%、1.6%，1.3%，1.2%，0.2%。

    房价下降的城市有珀斯、达尔文、堪培拉等，下降比例分别为-2.1%、-0.7%、-0.6%。

    澳大利亚960万居民住房总价值增加至5.9万亿美元，澳大利亚平均住宅价格为612200美元。尽管如此，首次购房者仍有更多选择。

    悉尼拍卖清算率下降，明年市场会进一步修正，墨尔本拍卖清除率比较高。低利率对购房者仍开放，与此同时，布里斯班平均房价在第三季度创新高。

    综合以上：

    第一，澳大利亚房地产市场强劲增长已经过去，第三季度增速放缓只有2%。在悉尼和墨尔本房地产市场降温。

    第二，第三季度悉尼房价领跑澳大利亚、其次是墨尔本、阿德莱德、霍巴特、布里斯班。房价下降的城市有珀斯、达尔文、堪培拉等。 

    第三，澳大利亚省会城市包括布里斯班、阿德莱德、堪培拉、霍巴特等房价增速均放缓。采矿与资源丰富的城市，珀斯和达尔文的房价继续下降。

    房价增速放缓的原因有：

    1、投资需求减少。

    2、澳大利亚主要城市如悉尼和墨尔本的房地产市场降温。

    3、悉尼拍卖清算率下降，墨尔本拍卖清除率比较高。