墨尔本和布里斯班房产谁更强？盛通海外独家讲解

　　近些年，原本打着前往澳洲移民或留学的业主,却被澳洲房产市场的利好形势所吸引和鼓舞，好多人产生在澳洲买房置业的念头，有句话叫“心动不如行动”，但行动的前提是对其有比较清楚的认识。要买房，必须考虑的第一件事就是：我要买什么样的房？哪里的房更有价值，更利于投资和居住？

　　盛通海外整合详细资料报道，为您全方位带来关于墨尔本和布里斯班的房产信息，以及未来这些城市的房产规划。

　　未来的墨尔本

　　盛通海外研究表明，到2050年，墨尔本这个城市将由多个小城市群组成，其人口将达到800万，跃居澳洲最大城市！随着人口不断快速增加，墨尔本城市发展也是日新月异，不管是城区还是外围郊区都将得到充分的发展，墨尔本的房产增值潜力不容小觑。

　　墨尔本将成城中城人口将达800万

　　墨尔本横跨10,000公里，覆盖31个区。四分之三的维州人居住在这里。像Werribee,Sunshine，西部的Melton, 西北的Sunbury,Broadmeadows, 北部的Craigieburn,Epping , 东部的Box Hill， Ringwood, Cranbourne都将在未来成为小城市群的地幔。

　　社会研究员 MarkMcCrindle表示，墨尔本将会跃升为城中城。对于有上百万人口的城市好像很难做到这一点，但是在这样的城市中会有独特的生活风格，现在墨尔本正在朝着这个方向前进。

　　墨尔本是目前发展最迅猛的城市，到2050年，墨尔本的人口将达到800万。你会看到不同城市区域的崛起，这是现在城市规划的一部分，不同的发展融合在一起，商业区和住宅区交相辉映。人们不必去中心商务区工作，也不用开车去 Chadstone购物，人们只需要在附近完成这些东西，创造属于自己的一站式生活。

　　支持郊区发展墨尔本构建"20分钟区域"

　　为了支持郊区的发展，墨尔本将成为一个"20分钟的区域"，即距离商店、公园、公司、社区服务都只要20分钟的路程。墨尔本北部的新兴小城市群是位于Craigieburn，Kalkallo 北部的Cloverton。Cloverton有30,000位居民，上千人在这里就业。

　　墨尔本外围有至少30年发展的城市用地，可供购房者和移民，以及那些低收入居民使用，为了迎合人口增长，墨尔本外围开发的区域可能不再满足可持续发展要求。对于许多墨尔本人来说，传统的四分之一英亩区域将进一步细分，次街区、房屋、公寓、村庄、单元房都将建立在市区。

　　据悉，到2050年，房屋需求将达到150万，届时墨尔本人口翻番，城市人口密度将达到中级水平。在墨尔本市郊3-4层房屋也不断涌现。墨尔本大学可持续性社会学院教授BrendanGleeson表示，市郊正在不断发展。到2050年，来墨尔本的新居民将不再需要涌入破旧的房子，大家可以找到不那么拥挤，交通便利的社区，并在那里工作。

　　未来， Dandenong将成为墨尔本东南区域发展的代名词。一些重大项目正在这里建设，Dandenong将成为集居住，工作，游玩的新型住宅商业社区一体化的区域。墨尔本西部的Cairnlea曾经是一片受污染的地区，现在经改造后将变成一个居住区。如今的Cairnlea是一个崛起中的社区，有三分之一的区域建成了公共开放区及绿地。

　　墨尔本西部另外一个崛起的城区就是Williams Landing，它在墨尔本发展计划中扮演一个关键角色。这里完工之后可以容纳2400户家庭，毗邻新建的城区中心还有停场，运动场所等。

　　人口专家BobBirrell表示，随着住房供应的下降，新城区的需求也在上升。他还表示，未来几年，会有大量的年轻人成家，墨尔本的住房将会短缺。同时，随着人口老龄化问题出现，新老两代人将会同时竞争房源，大家对内城的小户房没多大的兴趣。所以，城市外围的新住房和用地将会增多，这里的发展潜力也是巨大的。

　　布里斯班房产

　　优势1：房价增幅出人意料

　　过去的几年里，布里斯班房地产市场经历了一场很大的变迁，不论是中等房价的变化，还是地价升值，房地产开发建设是布里斯班市的经济增长点。其城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，特别是在花园洋房设计方面有独到之处。

　　2014年和2015年布里斯班如同房市黑马，其2014年涨幅就已超过阿德莱德和珀斯，成为澳洲房价涨幅第三高的城市，涨幅高达8.3%。而2015年房屋平均价格涨幅依然位列第三，同比上涨6.5%，房价高达50.5万澳元，涨幅区间已逼近墨尔本。

　　据全球住房显示，房地产媒体已经报道过今年布里斯班的房价将会上涨，有可能会超过全国预测的4%。值得牢记的是，对房屋价格与总收入比例的最新估计是，布里斯班(6.5)远低于悉尼(9.9)和墨尔本(9.1)。

　　优势

　　二

　　可作为长期投资目标 

　　预测布里斯班的各类房地产，会在未来五年内持续上升。虽然布里斯班经历了房价快速增长的阶段，但由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，而且机会较多，可以作为长期投资选择。布里斯班是一座崭新的现代化城市，这将是未来城市发展的潜力股。

　　据外媒道称，布里斯班正逐步受到越来越多的购房者青睐，分析机构称，在未来的3到5年里，昆士兰州东南部城市的房价增长率将会超过悉尼，成为推动澳大利亚房地产市场的新动力。

　　优势

　　三

　　风景宜人，备受青睐

　　昆士兰州首府布里斯班是澳洲第三大城市，拥有昆士兰大学、格里菲斯大学、昆士兰科技大学等高等学府。布里斯班四季如春，气候宜人，交通便利，生活节奏悠闲。布里斯班国际机场是澳洲东部去往东南亚等热带国家的中转站，布市的火车系统非常发达，搭乘火车可以直达凯恩斯、黄金海岸、阳光海岸等著名景点。

　　布里斯班是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制。

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