土地供应减少新项目成本高 青岛房价触底反弹

根据青岛新闻网统计，今年1-7月份，青岛市新建商品住宅共成交62608套。但考虑到去年的住宅库存和今年的新增住宅，开发商们依然头顶着较大的去库存压力，虽然行情向好，但涨价这种事开发商并不敢乱来。

楼市向好，开发商们推盘的热情也见风涨。7月，青岛共有28个新盘入市，这一数据在历史同期相对罕见，比今年首个传统旺季“金三”还要多。进入8月，青岛预计还将有26个楼盘项目入市。业内人士分析，新房源大批量入市，让积攒已久的购买力可以集中释放，青岛楼市温度还会继续上升。特别是东李、滨海欢乐城等新兴热点区域，都将成为下半年青岛楼市的主战场。而从近期新盘密集入市的东李来看，“价格战”仍是开发商竞争的主要手段。

【四】

土地供应减少面粉涨价猛

根据2015年青岛市供地计划，2015年青岛市商住用地供应计划达1342.62平方米。而据数据统计，今年上半年青岛市商住用地上市量为355.84万平方米，仅仅完成全年计划的1/4，其中黄岛及市内三区土地供应缺口占全市供应缺口的半数。

回顾上半年，土地成交面积的暴跌却并没有导致成交金额的锐减，成交地块的含金量可见一斑。尤其是主城区在上半年入市的几幅黄金地块，引得房企大鳄们“撕破了脸”来争抢。如蚌埠路11号地块，引来海尔、万科、保利、中海、华润等知名房企展开了150轮的疯狂抢地，最终海尔豪掷22.7亿元笑到了最后将其收入囊中，该地块的溢价率达47.9 %;同样位于新都心的老铸机厂地块，海尔与万科经过105轮的“厮杀”后依然是海尔获胜，溢价率高达54.91%。

刚刚进入下半年，大鳄房企抢地的劲头更加高涨，战火更是越过主城区烧至辅城区。7月23日，城阳区中心一钻石地块上市，经4家开发商疯狂叫价295轮，最终被保利集团成功竞得，总价21462.8万元溢价率超60%。

由此来看，虽然现在开发商咬着牙不涨价，但土地成本支出却在增加，等到这些高价地块项目入市，房价难免出现上涨。