二手房领涨 广州楼市向好深圳二手房价超一手

近日，一线城市二手房楼市表现活跃，数据显示，以存量房交易为主体的北京12月二手房价格环比微涨1.7%，同比涨20.8%；上海广州一样，12月二手房同比涨11.7%；最引人注目的则是深圳，同比涨42.6%，相比2010年更是上涨了74.5%。

广州二手楼市将会持续向好

总体来说，广州2015年中高端实力型二手买家呈增加的态势。从区域看，原中心六区总体表现理想，量价齐升。

天河、海珠、越秀、荔湾、白云等区域的网签增幅基本在1.1~1.3倍之间；番禺的增幅高达184.4%，其中不少优质大盘需求热旺。价格方面，天河、海珠、越秀等中心区的涨幅较大，其中天河上涨了3.5%、越秀涨2.9%、海珠涨2.6%。具体来看，工业大道北、天河北、原东山等核心地段优质盘的价格领涨大市。

预计2016年广州二手楼市将会持续向好，交投保持活跃，改善需求仍将积极入市，中心区优质物业的价格或会稳中有升。

一是整体政策环境仍会继续宽松。2016年，“稳经济”仍是重中之重，房地产政策、房贷政策将会继续保持宽松态势。二是中心区一手新货不足的趋势持续。中心区发展日趋饱和、土地稀缺，地王砌，新货供应稀缺，未来二手住宅买卖将会日益成为市场的主力。以天河为例，据合富辉煌市场研究中心数据，2015年天河区一手新增供应约14万平方米，同比大幅下降70%。三是“二孩政策”的促使下，改善换房需求将持续活跃，中心区优质大盘或会受到这部分买家的热捧。

如海珠区一手新货不多，以总价高的大户型居多，导致二手交投活跃的重要原因。随着中高端实力型改善客增多，中心区90~120平方米首改产品需求将持续升温，这将成为2016年广州二手楼市的一大亮点。

深圳二手房价超一手

据深圳市规划国土委统计，2015年11月深圳一手住宅成交均价达到44761元/平高位，而12月虽然小跌，但均价也要42476元/平，仍超过“4字头”。但比深圳一手房价更吓人的居然是二手房价。去年深圳12月二手住宅成交12693套，环比大幅增加32%，仅次于去年5月、6月及7月的年内成交高位。有数据显示，深圳去年12月二手成交均价为47691元/平，环比再涨4.86%。

数据显示，深圳2015年全年二手房成交超过12万套，较2014年大涨超过120%。二手房价则连涨15个月，如果按照去年12月深圳楼盘均价48239元/平同比2014年12月，年涨幅高达59%。

从区域二手房价格的数值看，各区分化更凸显，深圳南山区去年12月二手均价高达6.39万元/平，同时福田的二手均价也上涨约7.1%，正式突破到6万元/平以上的水平。目前，全市均价在4万元/平以下的区域仅有盐田及龙岗两区，连宝安的均价已达4.86万元/平。

本文根据广州日报、东莞日报相关新闻综合整理。