2014年惠州房价每平涨188元 碧桂园成三料王

2014年，伴随着市场的起起伏伏落下帷幕。各大房企一年来的角逐、冲刺，也最终见分晓。日前，惠州中原地产策略中心（下称中原）发布2014年惠州房企“成绩单”。2014年，惠州全市住宅成交78943套，成交金额471.9亿元，全市均价5950元/平方米。与2013年相比，处于楼市盘整期的2014年显然在数据上逊色，房子卖少了两万多套，销售额减少150亿元的进账，仅有均价每平米略涨了188元。

惠州楼市群雄逐鹿，龙光、中信、碧桂园每年都是销冠的有力竞争者，而今年碧桂园一举拿下销售面积、销售总额、销售套数三项冠军，凭借41.34亿元销售额脱颖而出，加冕“三料”销冠。

五县区销量三跌两涨 大亚湾跌得最狠

2014年，惠州楼市与全国大多数城市一样，遭遇雾霾笼罩。随着新年钟声敲响，2014年一切已成定局。这一年惠州的房子销量最终定格在78943套，这一年惠州消化了791.33万平米的住宅体量，同时房地产销售吸金总额471.9亿元。

如众多业内观察人士所料，惠州2014年的销量难以跟2013年相提并论。此前，业内人士最乐观的预测为2014年销量最多与2013年持平，难以实现超越。房管局相关工作人员监测数据判断，惠州整年去化的面积可能介于900万平米左右。

对于这近8万套的住宅销量，惠城名正言顺的成为最大贡献者，洗褪去年被大亚湾独占鳌头的黯淡，但是23939套的成交量依然追不上大亚湾2013年抢眼的3万多套。而大亚湾在13年首次超越惠城之后，受市场影响，难以维持强势追击，2014年住宅成交量少了1万套，仅有19599套位居第二。

不难发现，大亚湾在2013年火了一把后，在2104年明显受市场重挫。与大亚湾一样陪跑一起跌的，还有惠城、博罗、惠阳三个县区。惠城住宅销量23939套，比2103年少卖了5000多套；博罗的10981套比2013年的18000多套，销量少了7000多套。惠阳去年住宅销量仅有8214套，未能破万，而2013年的数据则是近1.5万套，两者之间相差6000多套。

另外龙门、惠东县区，则在去年的逆势中力挽狂澜。供应一直较少的龙门，去年因为增加新供应量，低调实现了销量翻倍涨，最终成交1552套。而惠东也是除龙门外另一个销量上涨的县区，销量14658套。

全市均价5950元/平方米 惠城迈不过“破”7的门槛

根据中原发布的数据，综合惠州五大县区，2014年的最终成交均价是5950元/平方米，遗憾的是惠州房价始终是“5”字头，未能跻身6字头。2014年，众多房企选择了“以价换量”这一战略布局，从年头到年尾，“低价”贯穿全年。

对企业而言，将房子变现比囤着更为重要。因此，很多人预料惠州房价可能延续2013年微跌。然而，2014年的房子均价比2013年的5762元/平米微微涨了188元。

作为惠州主城区，惠城区的均价并没有跟随全市均价微涨，6460元/平米的价格反而出现同比下跌。从2102年年底被预言近两三年成交均价有望破7的预判，再一次败给了现实的数据。值得一提的是，其实在今年的单周网签成交中，惠城区的均价偶尔有突破7000元，2015年的第一周，均价同样是7字头。但从更大范围的月度、季度数据，惠城成交均价一直徘徊在6500元左右。

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