惠州房价贴着地平线 江北西区潜力胜于金山湖

惠州房价贴着地平线 江北西区潜力胜于金山湖

2014-09-10 00:30     网蔡婉玲     |     分享 扫描到手机

[摘要]生死场，开发商有的“做减法”，有的“做加法 ”。地平线，惠州房价已经入低谷，今年买房后年狂喜？争夺战，群雄逐鹿花落谁家，江北西区赶超金山湖？山水城，惠州属人口导入型城市，十几年内发展空间皆可观？

生死场，开发商有的“做减法”，有的“做加法 ”；

地平线，惠州房价已经入低谷，今年买房后年狂喜？

争夺战，群雄逐鹿花落谁家，江北西区赶超金山湖？

山水城，惠州属人口导入型城市，十几年内发展空间皆可观？

本期访谈，且听奥林匹克花园营销管理中心副总经理黄苏荣如何评说。

逆市下 开发商有的“做减法” 有的“做加法 ”

从卖方市场进入买方市场，房企生存空间渐显逼仄。有观点认为，当下价格战狼烟四起，不降价显得没有诚意，降价了却保证不了效果。曾经傲娇的房企陷入进退两难的尴尬境地，突围破局实属不易。对此，黄苏荣有何看法呢？

“今年的房地产市场，相比去年有一个停滞是比较正常的，毕竟去年实在是太红火了。”黄苏荣承认今年楼市进入一个换挡期，但仍显乐观，“从大局来看，楼市整体应该是呈现波动式上升的。”

“逆市下，各个开发商的发展思路是不一样的。第一种是做加法，另外一种是做减法。”黄苏荣分析道，“减法就是直接明了的降价。但是业内同行都清楚，稍微像样一点的房子，成本都是在5千以上。如果一个房子卖4、5千，开发商是没有利润的。而做企业的，又一定是有利润追求的。这看似一个悖论，但是我们从中不能窥出端倪，即低价引发的可能是质量配套上的缩水。”

黄苏荣举例道，“譬如，一些开发商前期的宣传一直以学校为卖点，但是到最后房子卖出去，配套也没有任何兑现的苗头。我个人觉得真的是一分钱一分货，对降价，消费者应该客观谨慎地去看待。”

“另外一种情况就是做加法。在价格不变的情况下，不断品质提升，不断完善社区配套。这一方面，奥林匹克花园总体做得不错的。运动方面，我们之前投入1.5亿到奥龙体育社区，恒温游泳池、 网球场、羽毛球场等各种配套精益求精。教育方面，今年虽然3月份刚跟教育局签约，但9月份惠州市实验中学附属学校（中小学）已经开学了，而且这个学校是教育局直属的公立学校，投资1.5亿。商业方面，我们还会投资2个亿建立江北西区的商业中心。”

“我们希望房子不仅仅是冷冰冰的房子，住进去什么都没有。”黄苏荣感性地描绘道，“我们希望打造出来的小区是配套齐全的，带有欢声笑语的。 不管是教育、运动、休闲、生活等各个方面都是完善的，让业主真正快乐生活于其中。”

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