房价真会降吗？2016年能买房吗？

     湘潭房产网1月5日讯     房价会降吗？送走2015年，迎来2016年，在这新的一年，每个人都怀揣自己的梦想，对未来充满憧憬和期待。2016年，对于购房者来说，房价涨跌直接关系到自身的买房梦！

    2015年岁末，经济工作会议议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，要取消过时的限制性措施。据悉，20多年来，这是该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。

    “降房价”与“房价下降”是两个不同的概念，前者更主观，后者更实际。因此，2016年房价是否会下跌，恐怕目前还不好定义。首先，过去10多年中国的房地产至少出现过五次崩盘节点或者舆论焦点，比如2005年、2008年、2011年以及2014年，可是每一次崩盘背后都是房价爆发式上涨，2006年、2009年、2012年以及刚刚过去的2015年，房价都无一例外的“涨停”，买房的都赚了，认为房价跌的都傻了。

     其次，城镇化抗压高房价。鼓励农民买房，实际上是城镇化发展的必然结果。城镇化不会推高房价，但是会增加购房需求，2015年12月21日，经济工作会议明确提出要加快提高户籍人口城镇化率，加快农民工市民化，扩大有效需求。

    就目前而言，城镇化还没有达到一定的水平，因此房价还会比较坚挺，尤其是一个城市中心以及一二线城市，毕竟公共资源，比如教育、医疗等资源集中在中心城区以及发达城市。

     第三，去库存最佳手段未必是降房价。房地产去库存是2016年五大经济任务之一，同时也是引发“降房价”的主要原因之一。但是，房地产去库存最佳手段真是降房价吗？从历史的经验来说，“买涨不买跌”抑制了购房欲望。当房价下跌预期增强之时，百姓购房欲望不足，更倾向于观望，也间接导致了房地产业销售惨淡，从而去库存缓慢。

    从供需关系而言，房地产库存严重根本原因是供过于求，因此只要控制供应量即减少房地产库存量。以湘潭为例，2015年湘潭房价稳中有升，但是去库存却较为明显，这一年湘潭供应量不足100万平米，而需求量达到了150万平米。

     第四，房价能降多少。2015年一线城市房价暴涨，深圳一年房价涨幅高达10000元/平米，北京、上海房价也涨了几千元/平米，持续上涨的房价，能在2016年说降就降吗？其次，现在库存严重的多为三四线城市，但是三四线城市房价本来就很低了，多数开发商都已经是亏本销售，基本没有降价空间。

   综合以上，2016年房价下跌还有非常大的障碍，当然梦想总是要有的，万一房价下降了呢？

    2016年能买房吗？

   2015年楼市，经历了不平凡的一年，政策砌，房价上涨，楼市也出现了抢购的热潮。很多购房者也是雾里看花，越来越看不清楼市走向了，在买房和观望中犹豫不决。2016年，能买房吗？

   从政策来看，2015年房地产利好政策不段，先有330房产新政，降低买房卖房条件；接着央行5次降息、3次降准，降低买房门槛；最后住房公积金新政和异地贷款放开，释放需求，一步一步，2015年成为自2008年之后最强房地产“救市”年。

   业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，房地产政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件。

    从需求方面来看，2016年对于改善购房者来说，是极具诱惑的一年。首先，首套房从最严的“认房又认贷”转换为“认贷不认房”；其次，二套房首付最不低于6成降至不低于4成；最后，央行五次降息，房贷打折更容易申请。

   因此，如果属于刚性需求的人们，购房还是早比晚好，观望会坐失良机。如果你想通过买房投资，那么请做好长期持有，切勿冲动。

    最后从供应量来说，在房地产去库存的基调上，以及近几年土地市场遇冷的背景下，2016年房地产供应量会有所减少，同时加速房地产洗牌，品质高的楼盘势必涨价，而资金紧缺的开发商要么被并购，要么破产。

    因此，对于购房者来说，2016年能不能买房，并不重要，重要的是你是否有能力买房。因为，买房不买房的先决条件是买的起房，因此，如果你想买房，必须先有足够的买房资本。