地价涨需求旺 石家庄房价仍面临上涨压力

买房网石家庄讯（编辑 张静涛）近日，买房网发布的《2014年石家庄市土地市场分析报告》显示，与前3年相比，2014年石家庄市区土地出让面积和成交金额都出现了下降，但2014年土地均价却环比上涨超过三成；于此同时，2014年，石家庄改善型房产需求开始显现，加之楼市整顿持续进行，2015年石家庄房价仍面临较大的上涨压力。

据买房网数据研究中心统计，2014年土地出让面积约为2376.5亩，同比下降46%，成交金额1221863万元，同比下降27.5%，成交均价约为514.15万/亩，相比2013年土地出让均价380.56万/亩，约上涨了35.1%。有业内专家表示，地价的飙升导致开发商的拿地成本增加，这不仅成为导致2014年石家庄房价上涨的重要原因，还将继续影响2015年石家庄房价。

根据石家庄房管部门公布的数据统计，2014年12月份石家庄市住宅共成交5607套。其中60-80平方米和80 -100平方米两大刚需主力户型分别成交299套和2045套，分别占住宅销售总套数的5%和占住宅成交总套数的36%；而100-120平米、120-150平米和150平米以上等中大户型则分别成交1285套、1577套、325套，三者分别占到了总成交套数的23%、28%和7%。由此可见，未来人们关注重点是在改善型的三居或者小三居。

1月9日，石家庄市公布了《关于深化户籍制度改革的实施意见》。《意见》不仅提出，将有序放开石家庄市区的落户条件，符合相应条件即可直接落户，还着重强调重点加快推进鹿泉区、藁城区和栾城区三个新市区范围内的农村居民市民化。不少业内人士在接受采访时表示，这一新政将不断释放市场需求量。

此外，楼市整顿对房价走势的影响同样不容小觑。1月13日，石家庄市决定对楼市整顿“加码”，“从现在开始，利用半年时间，在全市集中开展城乡建设和房地产市场专项整治行动，彻底清理整治房地产开发建设违法行为，整治范围为2011年1月1日以来开工和在建的、城市规划建设用地范围以内的房地产开发项目，包括国有土地和集体土地上的商品住宅房地产、商业房地产等项目，以及由房地产开发企业参与建设的城中村、城郊村改造项目等。其它的房地产开发项目，有违法占地、违法建设、违法预售行为的，也要在2015年8月31日前完成清理，并尽快处理。”

2013年7月，石家庄有关部门共叫停了304个房地产项目，一年多来，领取到复工证的项目屈指可数，由此可见石家庄房地产市场“病症”的严重性以及楼市整顿对市场的影响。