炒楼能降低房价？中国楼市离彻底崩溃只差一步

　　在搞破坏方面，的能力是无限的。

　　一、所得税

　　按照目前的政策，卖房要交2%的所得税。当然有一些减免政策，但我们不愿意纠缠于屌丝心态。你反正记住，轮到你的时候，就是2%逃不掉。这样，交易一次房屋，总成本大约是5.55%+3%+2%=10.55%，再加若干中介费。

　　那么，我们为什么要把“所得税”单独作为一轮调控政策呢。

　　这就牵涉到三观的不同。因为庸人和智者，看待这个社会的思维角度是不同的。对于庸人来说，“营业税”和“所得税”是完全不同的二样东西。

　　营业税是5.55%，相对于普通/非普通住房，满五/不满五，有四种算法。而所得税相对于普通/非普通，满五唯一，又有三种算法。你如果按照这个思路去思考问题。鸿篇巨著“专业性分析”房地产市场；恭喜你，你一辈子是一个穷鬼。

　　为什么呢，因为“所得税”和“营业税”其实是同一个税种。一个税率7.55%的税种。你直接按照7.55%的“理解方式”去思考，则所得税和营业税是高度相同的。你干脆直接把营业税的税率设想成7.55%，岂不是极大简化了么。

　　那么“所得税”真实面目是个什么东西呢。所得税是一场大杀器。

　　二、大杀器

　　什么叫大杀器。所得税的真正威力，在于他理论上还可以按照“差价的20%”来征收。

　　朋友们，上海楼市从2000年~2016年，累计涨幅接近15倍。也就是原始成本6%，也就是差价=总价的94%

　　在一般情况下，“差价的20%”等同于总价的20%，“差价的5.55%”等同于总价的5.55%。斩肉没区别。在一般情况下，20%我们都是直接拿来就用的。这意味着什么呢。

　　意味着你2000年买入的一套房产，捂到2016年抛售；你需要缴纳的税费是总价的20%+3%+5.55%=28.55%，加中介费后30%。30%，交易一次！单次的车马费成本30%！！！这个才是大杀器，才是吓死人的东西。

　　你股票交易一次0.1%印花税，你加到11%，加到30%试试，看看要死多少人。

　　好比北京很多学区房。譬如万柳吧，你当年80W买的房子，现在涨到十万一平米，1000万一套。你要抛售的话，给交300万的税，净到手700万。你如果真的抛的话，家里老人恐怕是要哭死。“败家子啊，吃鸦片的速度啊，眼睛一眨交了300万的税，我一头撞死算了”。

　　我们说过，我们是贸易流通环节，不是生产制造环节。30%的交易成本是完全完全不可能承受的。

　　除了家里生病死人，被逼到绝处了。否则不可能有人在这个税率下卖房，卖房的都是血泪。

　　三、计划经济

　　我们说过，2005.06.01第一次宏观调控的时候，根本没安好心。营业税根本不可能降低房价，反而使得一手盘螺旋式上升。等到2006~2007，回过头来一看，房价已经比二年前高出了一大截。在这样的情况下，就要“深化调控”。

　　而错误的思维会依然错误，愚昧的官吏会继续愚昧。任何人都不可能在二年之内变聪明。

　　对于2006~2007年的舆论市场，谢易曹时组成的智囊圈，他们认为：房价是炒楼团炒上去的。房价还在继续涨，是因为税率还不够高。

　　其典型的言论，就是当年CCTV播出的“要剥离房产的投资属性，强化居住属性”。

　　炒楼是降低房价的。

　　炒楼是降低房价的。

　　炒楼是降低房价的。

　　重要的事情讲三遍。

　　你打击炒楼之后，房价开始暴涨。

　　朋友们啊，从这个角落，我们可以清楚地看出，市场经济和计划经济的重大区别。

　　对于计划经济官僚，他们认为不愿意让你买楼。就试图把税率上调。最好把所得税加到100%。这样你买楼毫无任何利润。以为你就会不买了。对于市场经济，朱镕基思考的方式，“房价为什么会涨”。明明就是你滥发纸币，楼涨即使是常凯申也压不住的。

　　这里面是“计划经济”和“市场经济”的重大区别。对于计划经济官僚，他是从来不反思“房价为什么会涨的”。他只会用控制扭曲的方式，强制拐向经济。而从来不反省自己的“滥发纸币行为”。

　　四、地方

　　2%所得税并不是5.55%的加强版。并不是7.55%加强版和5.55%普通版的区别。所得税的真正威力，是在于他以“20%税率”实际征收时，这就形成了大杀器。

　　我们要说的是，所得税“20%税率”真正实施的时间，其实没几天。因为他遭到了地方的强烈反抗。

　　世人评论Dictator体制，总是说集中容易犯错误。而地方分散为三十一个省，整体犯错误的几率就小得多。省级大员清醒得很。懂经济学的，也不乏其人。地方清楚地知道，5.55%营业税加了以后，库房的收入，并不是随税率增高的。相反是严重减收。税率增加四倍，交易减少十倍。

　　如果你真的实施5.55%+20%+3%=30%的税率，那唯一的结果只能是鱼死网破。

　　在30%的真税率环境下，是不可能有任何交易的。即使有交易，那也是人家生癌症生绝症要救命的。这时候征税也是不道德的。

　　所以地方是非常非常反抗这个20%的“所得税”税率的。尽一切可能将其软化。软化成2%

　　如果我们看2005-2008年的历史，他就是一个发文强调，地方申请反抗。再强调，地方再反对；这样来回拉锯的一个过程。

　　内陆省份的大学生们先别急着别喷。按照政治伦理来说，实施细则本属于地方管辖范围。

　　五、土地增值税

　　土增税是“所得税”的一个加强版。其具体的税率更高，最高可以达到60%。

　　赢利比例

　　税率

　　0~50%

　　30%

　　50%~100%

　　40%

　　100%~200%

　　50%

　　200%以上

　　60%

　　他相当于另一种“企业所得税”。纯粹是计划经济的残留。

　　中国在1984年时有所谓的“投资方向调节税”。意思就是国家计委，特别不喜欢某一个产业得到发展。也不愿意对整体资源合理配置。计委看见一个不顺眼的产业，就对他征收“投资方向调节税”。直到把他搞死为止。“投资方向调节税”在2000年被废止征收。

　　但是“土地增值税”是1994年为了抑制海南房地产炒作而临时设出来的一个税种。因为种种原因，后来就忘记了废除。这个税种很小众。征收的范围也不大。但是对产业却造成了非常大的影响。