佛山楼价下半年或现松动

上半年佛山一、二手楼市“成绩单”近日相继出炉，其中，一手楼市在成交量同比下滑的情况下，均价一路低开高走，达到8699.38元/平方米，同比上涨超过6.33%。二手楼市方面，8540元/平方米的均价与去年基本持平，成交量同比微涨1.68%。业内人士分析指出，进入下半年，佛山一、二手楼市供应量增大，不排除卖方市场为提高成交热度加大促销力度，楼价或可能出现松动。

原标题：佛山楼价下半年或现松动

　　业内人士认为下半年刚需客及婚房买家购房意愿将增加。（资料图片）

上半年佛山一、二手楼市“成绩单”近日相继出炉，其中，一手楼市在成交量同比下滑的情况下，均价一路低开高走，达到8699.38元/平方米，同比上涨超过6.33%。二手楼市方面，8540元/平方米的均价与去年基本持平，成交量同比微涨1.68%。业内人士分析指出，进入下半年，佛山一、二手楼市供应量增大，不排除卖方市场为提高成交热度加大促销力度，楼价或可能出现松动。

一手楼市

均价同比上涨6.33%

佛山市住建局近日公布的上半年佛山房地产（住宅部分）交易情况显示，上半年，佛山一手住宅成交面积总量369.3万平方米，同比下跌15.21%，成交金额321.3亿元，同比下降9.84%。虽然销量数据下降，但数据显示，上半年一手房成交均价为8699.38元/平方米，相比去年同期的8181.39元/平方米增长6.33%。

根据市住建部门公布的统计数据，今年上半年的成交高峰嘱现在4月。据统计，4月成交面积达到73万平方米，成交金额为66.28亿元，成交单价则冲高至“9”字头，达到9078元/平方米。

另外，五区成交数据则出现“冰火两重天”。具体来看，禅城、三水、顺德、高明四区成交套数、面积均同比下降。其中，禅城、三水跌幅都在30%左右，三水一手成交面积跌幅最猛，达到35.26%，成交套数也下跌34.55%。

相比其他四区，南海可谓逆势上扬，上半年成交数据均出现增幅。其中，上半年成交量为156.69万平方米，同比增幅6.45%，占全市成交的42%。

价格方面，上半年禅城、南海、顺德、三水成交均价均出现增幅，其中南海增幅明显，成交均价为10114元/平方米，同比去年9436.75元/平方米增长7.18%。而高明则同比下降5.50%。

分析

禅桂成交多拉高均价

从上半年一手楼市“成绩单”来看，佛山楼市房价上涨已成定局。但记者了解到，佛山楼市马年开局一度低迷，特别是第一季度全市一手楼成交量，同比跌幅超过15%。随后，各大开发商打起了“价格战”，楼盘促销力度不断加大。最终佛山楼市上半年低开高走。对此，有业内人士指出，可能是网签数据滞后导致楼市成交数据统计也随之拖后，因此出现了误差。

不过，合富辉煌市场部总监曹绍林就认为，就上半年佛山一手楼成交数据看，目前一手楼成交主要还是集中在禅桂地区，而这些中心城区的楼盘均价普遍较其他地区高，且下降空间有限，于是拉高了整个佛山的平均成交价格。这就解释了成交均价提高，但楼盘出现降价两个事实的存在。

另外，佛山市房地产协会副会长骆仪克分析，上半年佛山部分品牌开发商“马力”很足，销售业绩较好，而这些品牌开发商楼盘项目本身价格也较高，也拉高了整体均价。

记者从中原地产统计数据了解到，上半年佛山全市销售总金额为220亿元。记者查询部分开发商上半年销售成绩单，发现保利华南上半年销售总额为120亿元，其中佛山市场贡献100亿元。而中海、碧桂园等房企上半年销售业绩表现也不俗。

后市

开发商将重点谋求突围

上半年佛山楼市成交量下滑、但均价上涨，下半年走势如何？曹绍林表示，下半年佛山楼市整体货量很多，房企为了冲量，价格或有可能出现松动，但关键还是看楼市政策，以及经济环境等因素，但强调刚需仍然很大，成交热度或有所增加。

世联地产佛山分公司总经理葛朴表示，上半年佛山楼市压力比较大，成交量又始终处于低位，买卖双方对于后市不明朗忧虑会仍然存在，而开发商如何突围或会是下半年楼市重点表现之一，应该是除了让利之外的一些较大的动作。

二手楼市

均价稳坐“8字头”

昨日，合富置业发布2014年上半年佛山二手楼市情况。数据显示，2014年上半年的佛山地区整体的二手均价为8540元/平方米，二手楼价走势整体基本持平。上半年整体的二手成交量达12848宗，与去年同期相比不降反升，升幅为1.68%。月均成交量都保持在2000宗以上，二手交投相对较为平稳，首次置业买家占据市场绝对主导的格局依旧持续。其中，黄岐盐步的首次置业者占比高达九成。而改善型买家则更青睐禅桂中心区域，区域内改善型买家的比例接近四成，远高于黄岐盐步等区域。

另外，南海以及顺德两个楼市成交大区，无论是一手市场还是二手市场，其成交都占了整个佛山市场的大半份额。尤其是在二手市场方面，据佛山建设局数据显示，整个上半年，南海区以及顺德区的二手成交量分别达到4131宗以及5798宗，较去年同期均上升超过一成，两个区域二手成交合计的比重，占了佛山整体二手市场中近八成的份额。

分析

刚需买家入市意愿上升

合富置业分析指出，随着2013年下半年开始，因信贷收紧导致楼市交投逐步转淡，二手楼价的上涨幅度亦较此前明显放缓。由区域看，近期禅桂以及黄岐-盐步等佛山各板块的价格基本保持平稳。其中价格一直较坚挺的桂城板块，部分业主心态亦有小幅松动，叫价大多有5%的议价空间，整体二手楼价略有回调。

禅桂片区的二手楼市有所好转，业主叫价有所松动，性价比较高的笋盘较之前有所增多，买家的入市意愿亦随之上升。据合富置疑交数据显示，二季度禅桂片区的二手看楼量较之前有明显的提升。大面积的高端住宅，一般让价幅度在10%左右；而中小户型刚需产品让价5%～10%左右，市场需求明显增加，尤其是综合素质较高的盘源，如保利花园、丽雅苑、时代名轩、东海湾、丽日家园、中海万锦豪园、天湖郦都等，都受到买家的追捧。临近广州的东部黄岐盐步区域，受惠于近期广佛一手楼盘的突出表现，二手成交亦有企稳迹象。

从上半年二手住宅各面积段的成交情况来看，90平方米以下的物疑交依然最多，占比接近六成，而90～120平方米的中等户型物业，占比亦超过二成，与佛山市场刚需占据绝对主导的市场特征十分吻合。

后市

成交热度或将继续回升