星星朱幸杏:＂松限＂功不可没 2015年佛山房价或将维稳

新浪乐居讯（编辑 胡梦吟）1月5日，据佛山住建局公布数据，12月新房成交122.62万㎡，为2014年单月成交量最高的一个月；佛山全年卖楼90584套，成交面积首次突破千万方，高达1002.47万㎡，较2013年增长24%，为历史最高纪录，同时也是今年广东省成交面积最多的城市。

星星凯旋国际营销总监朱杏幸（图片来源：广州日报）

对于佛山12月的翘尾收官，星星凯旋国际营销总监朱杏幸认为并不意外。她认为，这个成交数据存在一定的延迟性，12月的成交量很有可能是前两三个月的一个集中签约的表现。“一般来说，很多楼盘为了挽住客户，往往只是让客户交付一部分定金，签约都是滞后的。但到了年尾，尤其是一些对于年底的回款特别有要求的大型品牌开发商，会使出一切办法让合同签订下来，因此成交量便会集中表现出来。”除此之外，朱杏幸还表示，进入12月各大楼盘为了年底冲任务也会陆陆续续推出各种促销、清货等举动，这对于客户来说也是具有极大的吸引力的。“在这两方面影响下，12月的成交数据也算是情理之中了。”朱杏幸说道。

2014年以来，佛山楼市常常不被业内人士看好，但从结果上来看，1002.47万㎡的成交量，这个数据就连广州和北京也都是望尘莫及的。对此，朱杏幸分析认为，这很大一部分都归功于“松限”这一功臣。她从三方面分析了“松限”的作用：首先，2014年下半年放松限购后，很多客户由于担心涨价而纷纷出手入市，市场上很快就有了反应，这在成交量上也是有所体现的；其次，松开限购后一部分缺乏资格的客户得以成交，如很多客户再松限前看中的双拼户型在松限后才正式能够签约，这部分也对14年的成交情况产生一定的影响；最后，松开限购使得广州很大一部分购买力得以释放，佛山的桂城、千灯湖、陈村一带价格不过1万3、4相对于广州动辄2-3万的房价对于购房者来说十分具有吸引力，因此，广佛交界区域的成交量上涨得非常明显，对于14年的成交量也有着极大的贡献。

2014年已然过去，2015年的佛山楼市又该何去何从呢？“从库存、价格、还有成本等方面综合考虑，2015年的价格方面可能还是以维持平稳为主。”朱杏幸表示，一方面，2014年来陆陆续续新增的项目很多，库存也不算少，因此15年将还是会以走量为主，可能还会在节假日进行促销、让利的举措，因此房价不会出现大幅上涨；另一方面，随着营改增政策的出台，导致房地产企业税收成本上升，再加上其他一些上升的成本，房企的利润空间已经很低了，几乎已经进入微利年代，所以大幅下跌的可能性也是不可能存在的。当然，也不排除一些以地产为副业的小型发展商，为了快速回笼资金会以低于市场的价格入市；不过一般大型的发展商则相对来说价格会保持得比较稳定。

对于未来楼市走向，朱杏幸态度表现乐观。“15年的楼市应该会比14年的成交情况更好，毕竟政策已经逐渐放开了一些。”朱杏幸认为，虽然国家一直希望不把房地产作为国家经济的支柱产业，但是目前来说土地收入还是很多地方收入的主要来源之一。所以各方面的压力政策方面都会有所扶持。

针对星星地产这一年来的发展情况，朱杏幸认为总体来说还不错。“从目前的大致成交情况来看，也算是完成任务了。”据了解，目前星星地产在佛山的项目星星华园国际已然收尾，而星耀101也正式步入收楼阶段，在售的项目仅剩下星星凯旋国际和星英半岛。“预计2015年，我们在佛山的主要重心还将是放在去库存上。”朱杏幸表示，目前星星广场才开发了南区，预计今年内将开发北区和商业体，而星英半岛也会继续陆陆续续的开发，以住宅为主。此外，星星地产在朝安拿地的商业项目，也预计将于2015年内启动。

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