佛山楼价下跌几无可能

原标题：佛山楼价下跌几无可能

田禾

在经历了“空调”的国五条后，不少市民和经济学家开始寄厚望于11月份召开的十八届三中全会，认为三中全会后，将会出“釜底抽薪”般的重拳于房地产市场，以房产税等手段来使楼价下跌，甚至笔者听到不少人说“想买房、先等等”。但是，仅从佛山市场而言，笔者认为房价下跌几乎没有可能。

在佛山房地产市场业内人士的嘴里，最常说的是佛山楼市是一个比较健康的市场。何谓健康？即供求关系趋于平衡，楼价并没有虚高也没有大起大落。的确，佛山在限购前，楼价曾经涨得离谱，但在限购初期不少楼盘大幅降价后，楼价至今较为稳定。可以说，佛山的楼价几乎有个“标准尺”，中心区域的高端项目，楼价普遍集中在13000元～15000元/平方米，而镇街楼盘譬如罗村大多是在6000元～8000元/平方米左右，价格超低或者超高的项目几乎没有。

而从供需方面来看，佛山曾经是一个以本地人口为主的地区，但随着城市发展，外来人口逐渐增多，也形成了一部分的购买力，此前就有不少开发商说，会不断有拿到资格的外地人在佛山买房，而这个比例也逐步提高。此外，佛山的楼价洼地也让不少广州客心动，而这部分人也用了各种方式取得了购房资格，供求关系进一步稳定，房价也就随之而稳定。

值得注意的是，目前佛山的房价在一个非常稳定的范围内，但是土地价格却非常不稳定。今年以来，单价地王已经两次易主。先是龙光地产打破保持了4年的单价地王纪录，拿下亚艺板块地块；而这个月中铁房地产集团就打破了这个仅存在了2个月的记录，以9417.59元/平方米的楼面地价成为新的地王。

其实，今年的高价地块并不仅仅是这两宗，高溢价出让几乎成为今年土地市场的主流，从金地拿下季华路地块到越秀的南浦村地块，都是令人咂舌的高溢价、高楼面地价。而这些中心区域目前的房价还较为稳定，即上述笔者所提到的1.3万～1.5万元/平方米左右，但是当楼王频现后，这些区域的项目都不约而同的打出“与土豪为邻”的标牌，表明其未来涨价空间“大大的有”。

在供需稳定、土地价格不断攀升的情况下，佛山的房价必然不会下跌，即使三中全会后，会继续出台各种调控措施，但笔者认为对佛山这样的市场仍然是意义不大，毕竟成本在、需求在。同样，笔者认为北、上、广等一线城市的房价也难以下跌，毕竟需求已经可以用“饥渴”来形容，而能够被调控打压下去的只有温州这样的“泡沫城市”，因为其房价明显虚高，且是被炒房族们不断炒起来的。事实上，笔者认为2011年的限购政策已是一块“试金石”，有泡沫的城市都已经现形。

当然，佛山的房价不会下跌，并不表示佛山房价还会不断攀升。正如笔者上文所言，佛山的供需关系是极为稳定的，就是因为供需稳定，才会使得房价也稳定，开发商也不敢随意涨价来失去买家。笔者认为，至少未来一年内，佛山的房价和销量还将继续维持稳定。