房价走势最新消息:上海房价持续上涨 改善型住宅供应加大

　　上海：刚需盘减少 改善型住宅供应加大

　　看完中小城市，我们再来看看一线城市上海的情况。在过去的几个月当中，上海住宅的价格在慢慢微涨，而刚需盘的成交因为供应不足，销售速度也在放慢。具体情况，来看记者发自上海的报道。

　　今天中午，在距离上海市中心30公里外的一家楼盘售楼处，徐添乐正在接待客户，他是这个楼盘的销售代理。徐添乐说，现在新建的楼盘绝多数在外环以外，一季度他代理的几个项目都是小户型的刚需住宅，当前主推的是改善型的大户型中高端楼盘。相比前几月，这个月刚需住宅供应量明显减少，中高端改善型房源供应量猛增。

　　上海某楼盘销售代理徐添乐告诉记者，套数上并没有增加 它只是下半年以后 二季度以后 其实推向市场的就是刚需型的小户型产品 逐渐减少 大部分都是那些140 150平方以上的那种改善性的居住户型

　　上海某楼盘销售员告诉记者，我们的客户类型主要以改善型为主 就是改善型居住 我们这一类项目也是以大平层为主的 从品质上来说 还是改善型客户比较多

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，在(浦东)周康那边有个叫御沁园的楼盘 它分别是在3月份 5月份都推出过200多套一批次的房源 我们可以看到它在3月份推的时候 当期两周之内就去化掉90% 但是到了5月份再推的时候 发现两周之内只能去化掉6成

　　专家表示，不少一线城市目前商品房供应紧张的局面已经开始显现，其原因除了刚需的释放之外，很重要的一个原因是大量新建楼盘由于没有领取预售证无法入市而造成市场短期供需矛盾。

　　中国指数研究院执行院长陈晟告诉记者，一线城市都面临着整体供应不足的情况 所以最近是要通过快速的土地供应 包括逼已经建好的房子的供应 是通过这种方法在增加供给

　　5月份北上广三大城市仍然是全面上涨，其中上海以环比上涨1.7%位居三城市之首。那么，上海的房价真的是在上涨么？这种上涨是结构性的还是短期销售策略推高的？让我们跟着记者到销售现场去看看。

　　在这家售楼处，虽然是工作日，但大厅里竟然坐了很多来看房或者签约的购房者。售楼人员介绍，他们正在销售的是这个楼盘的二期项目，共有244套房源。上一次推盘还是半年前，与一期的价格相比，现在均价3.7万元的价格，已经有了大幅的攀升。而这一现象并非个例，在上海的新江湾板块，公寓价格已经全面恢复到4万元/平方米以上，重回新一轮调控前的价格水平。

　　售楼人员告诉记者，今天来这里的都是来签约的？

　　有签约的，也有过来看房的。

　　这么火爆现在？

　　1期是几几年？

　　一期去年卖完的。

　　去年卖完的？

　　对。

　　大概是多少钱一平米？

　　公寓的话它就是才2万8，最低2万8.

　　售楼人员拿出销售数据表给记者看，大多数房源已经售罄。他表示，现在他们的房源十分紧张。每次推盘仅能推三、四栋楼，房源也不过两百多套。正因为数量有限，所以在短短一个月内，几乎销售一空。记者能挑选的房源已经是个位数。

　　这个黑的就都是卖掉的？

　　开盘才1个月？

　　对呀。

　　就卖掉这么多？

　　你还不知道，我们这开盘的就是小户型，这就是我们刚开盘，就是5月21号开的，全卖掉了。

　　全卖光了？

　　对，全卖掉了，小户型很火的。

　　售楼人员表示，最近的房价走势以上涨为主。不仅是小户型，包括改善型住房和高端豪宅市场也出现快速上扬。

　　最近到底是涨了还是跌了？

　　涨了，它绝对是越到后面越涨。

　　澳新银行首席经济学家刘利刚告诉记者，目前许多开发商的资金面非常充裕，开发资金的来源出现多样化，尤其是在目前人民币升值的态势下，许多开发商在海外发行低成本的5-10年债券，从而获得大量开发贷款，可以维持他们目前的销售策略。