2013年8月上海房价走势分析

　　上周末，网组织大型看房团赴浦东、宝山、嘉定等多个区域看房。根据网同时进行的置业调查显示，上海本地人计划在“金九银十”购房的比例明显上升。与此同时，8月楼市成交量已探底回升，“金九”将有135个优惠楼盘推向市场。

　　计划购房者比例上升

　　调查显示，上海本地人计划在“金九银十”买房的购房者占近四成，较上月增加5%；从参与此次调查的购房者来看，上海人占比达44%，较7月增加7%。

　　随着7至8月改善型房源的入市，换房族开始活跃。在此次调查中，37%购房者表示将在9-10月置业，与7月置业调查相比，置业意向上升5个百分点。而从整体2013年后半段置业意向来看，计划在2013年置业的购房者占比为78%，而在7月调查中，这一比例为75%，今年整体置业意向上升3个百分点。

　　在此次调查中，首次置业、改善型用房需求者仍保持较高比例，其中，首次置业者占比55%，改善型置业者占比35%，而其他置业需求者则从7月的7%降至本月的3%。

　　而从购房预算来看，购房预算在200万元以下者占7成，其中，购房预算在150万元以下者占41%，150万-200万元者占35%，而300万元以上者占5%。

　　浦东、嘉定、松江仍为购房者集中板块。而从置业受影响因素来看，交通为购房者考虑的第一要素，其次为价格、地段和环境等。

　　房企密集推盘迎旺季

　　随着“金九银十”临近，8月上海楼市的成交量已开始探底回升。根据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周上海商品房成交面积为39.52万平方米，环比前周涨31.28%；成交均价为每平方米19975元，环比前周跌3.91%。商品住宅成交面积为20.20万平方米，环比前周跌0.49%；成交均价为每平方米23383元，环比前周跌3.39%。商品房新增供应面积为21.05万平方米，环比前周跌56.65%；商品住宅新增供应面积为17.41万平方米，环比前周跌41.91%。

　　分析师表示，上周商品住宅成交量与前周基本持平，均在20万平方米以上，表现正常。下半年的成交量没有理由少于上半年，大部分房企都不愿错过“金九银十”的黄金销售季，通过近两个月的蓄水工作，目前房企已做好了密集推盘的计划。

　　根据汉宇地产新房监测数据显示，9月预开盘项目共40个，与8月的24个相比，环比增加66.67%，与去年9月的36盘相比，同比小幅增长一成。而据新浪乐居楼盘数据中心的统计，9月上海推出优惠措施的楼盘预计有135个，其中13个为新增优惠项目，从区域分布来看，优惠楼盘以闵行和浦东为主，两区各占比14.1%、11.9%。

　　还了解到，今年9月楼盘优惠力度不及前两年，主要原因是目前在售的多为新推楼盘。