移民政策影响上海房价走势

　　不可否认的是，移民向来都是推动海外地产投资的重要因素之一，以加拿大、马来西亚等实际现状看，留学对于海外置业的影响力也不容小觑。加拿大拥有专业良好的教学资源，来自世界各地的留学生一直都是居住在当地各大城市的主要人群之一，随着“以房养学”的理念逐渐成为一种趋势，再加上在加国相当可观的租金回报率，越来越多的当地留学生在求学期间更愿意选择购置不动产，这样不仅有着保值、升值的空间，还能出租多余的房间来收取租金。据调查显示，目前加国的购房群体趋于年轻化，并且年轻留学生购置大户型、豪宅的例子亦不在少数。值得一提的是，由于受到移民缩紧政策的影响，一些移居、留学热门城市的房价有一定的回落，但是城市中心区域的房产价格依旧保持稳定且上升的态势。房价有所下跌并不代表着房产市场逐渐走向萧条，更可能是投资的最佳时期。 

　　值得注意的是，日前由马来西亚发起、组织及推广的马来西亚我的第二家园计划(MM2H)，旨在安排外国公民和他们的配偶及孩子到马来西亚定居或享受异国退休生活。申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚保证永久续期。未满18岁未婚子女可在马来西亚国际学校接受与世界同步的国际教育。受批准的申请人享有收入或退休金免税，配偶和子女拥有医疗保险等优惠待遇。马来西亚的最新数据显示，自2002年以来，中国公民是“MM2H”计划推出以来最大的受惠群体。马来西亚双威集团打造的亚洲著名的Sunway(双威)度假城的南湖湾因此近期受到广泛关注，项目包括5星级双威SPA度假酒店和金字塔酒店、亚洲首个主题购物和娱乐广场双威金字塔购物广场、马来西亚最大并荣获2011亚洲最佳水上乐园的双威水上乐园、马来西亚首个荣获医学实验MS ISO认证的双威医疗中心以及世界著名学府澳大利亚莫纳斯大学双威分校、双威大学和双威国际学校。交通便捷，包括马来西亚首个高价快捷巴士交通系统(BRT)，涵盖六大高速公路通往吉隆坡各个中心区域。2-4房，121-287平方米，售价人民币187万起，每个单元均面对美丽湖景，休闲娱乐会所施舍齐全。双威集团特别给予中国买家专门优惠和高端租赁服务，中国买家可申请马币银行贷款70%，30%分期首付后至交房前(2014年交房)无需支付任何费用，贷款的本金和利息要到2014年交房后才开始支付。

　　本版撰文 西西 孔晶洁