安个家：上海房价十年涨幅325%今年竟然有三个区没涨?!

临近年底，上海楼市依然“热火朝天”，安个家APP显示，12月上半月二手房成交量已与11月整月持平，可见，12月的二手房成交量还在不断上升。纵观2015最后一个月的二手房市场，12月平均单价涨至37748元/㎡，环比增长17.45%，同比增长25.23%，由此看来，上海房价依然处于上升趋势。

存量房时代，未来5年上海住宅价格还将大幅上升

决定房价的因素很多，市场供求、区位交通及配套、项目本身品质及区域人口等。通过对比人口密度和商品住宅成交均价两个排名，发现人口密度与房价也有较强的对应关系。

国内经济发展的迅速，国民的享受意识增加，投资理财渠道增多，房地产也顺势成为人们的选择之一，在现在看来，房子是保值增值的一种投资。另外，城市化进程的加速也拉动着房价上扬，目前中国城市正处于大拆大建的高速发展期，这些对于北上广深一线城市来说效果特别显著。

沪上房价只涨不跌，仍有三区房价持稳

说起上海的房价，想想真是一把辛酸泪。从2014年涨到2015年，从上半年涨到下半年，十年涨幅达到325%，但其中仍有“不科学”的事发生，奉贤、崇明和黄浦依旧“把持住”自己，没怎么“抬高”价格。

涨幅冠军当属闸北区，动不动就拍出个地王，且在闸北静安合并消息传出后，一夜之间“坐地起价”，涨幅达到26.28%，把自己的“身价”一下提高不少。南汇则位居第二，涨幅达19.42%。季军-青浦区均价为23862.15元/㎡，涨幅达16.98%。青浦房价涨势与徐泾板块成交密不可分，大虹桥辐射遇上轨交2号线延伸的助推。

魔都尽显“魔性”，2016均价破四万无悬念

根据上海市政建设规划，迪斯尼的建成，上海地铁条线的不断完善，各区域的整合发展，2016年上海房价均价破四万不是没有可能。安个家APP对上海买房人年龄分布做了一番分析，年龄在30-40岁的购房者占比最大，相对来说这部分买房者的买房目的为刚需较多，学区房也是其中一个原因;其次为20-30岁的人群，再次为60岁以上考虑置换的因素较多。

随着上海不断的发展，人口不断流入，以及国家的购房政策利好等因素，上海房价也将逐渐走高。而二手房价格已成为整个上海房价的风向标，其走势也是众多市民关注的焦点。

中国生活消费标签：安个家