今年上海房价继续上升 买房9大参考指标你了解多少？

　　近日，一份研究报告显示，今年全国商品房销售面积预计增长约5%，而全国商品房成交均价也有望继续上升，全年增幅为7%左右。

　　该报告预测，2016年25个大中城市商品住宅成交面积预计增长2%左右，这主要是因为2015年住房需求有效释放，大增近三成，使得2016年成交量难以继续大幅增长。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析，2015年，在一系列利好政策刺激下，重点一二线城市的新房和二手房交易量都出现了大幅上涨，甚至翻番，这严重透支了2016年的购房需求，预计今年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量，与2015年相比，交易量或出现10%至20%左右的回落。

　　2015年上海新房成绩单

　　据统计，2015年上海新房成交121621套，同比去年77288套增加57.3%，成交面积约1500万平米，同比去年916万增加了63.8%，成交均价32174元/平米，同比去年27028上涨19%。

　　从各区房价涨幅来看，2015年，原闸北以39.3%的涨幅领跑全市，除了崇明和金山的均价下滑，其它区域均呈现上扬。

　　2015年上海二手房成绩单

　　二手房方面，根据上海中原地产研究咨询部数据显示，2015年全年上海二手住宅成交套数36.2万套，成交面积1557.9万平方米，成交总金额3071.2亿元，环比分别增长96.8%、97.1%、134.8%。其中，次中心城区共成交 172159 套，占成交总量的 53.3%。

　　从 2015 年价格指数走势看，二手住宅价格可谓是一路高走，全年价格涨幅达 21.5%，为近7年最大涨幅。

　　二手住宅月度领先指数走势图

　　2015最好卖的房子竟是宝山学区房

　　2015年什么样的房子卖得最好呢？成交面积最大和成交套数最多的楼盘均是位于宝山的经纬学府阳光家园，成交面积169371平米，成交套数1781套。成交金额最多的是位于浦东的陆家嘴锦绣前城，成交总金额72.31亿元。

　　2015上海土地账单

　　上海经营性土地共成交101幅，总出让额133亿元，出让面积422万方。总出让幅数较去年下跌37.7%，总出让额下跌12.4%，出让面积下降36.1%。

　　2015年的总价地王是华润华发联合体以158.47亿元进驻闸北，据悉该地王项目命名为“静安府”。

　　郊区热门宅地受开发商追捧

　　上海2015年地块成交呈现高溢价的特点，其中溢价超过二百的地块有1宗，溢价超过一百的地块有9宗，溢价超过90%的地块有15宗。其中排名前十的地块中有5宗处于青浦区。规划用途方面，成交溢价拍名前10的地块中有七块为住宅用地，三宗为商住地。

　　2015年，上海土地市场供应量减少，开发商转向郊区拿地，如青浦、松江、闵行。热门区域地王砌，面粉贵过面包，带动区域内房价上涨。