内环内房价稳步上涨 高性价比楼盘受追捧 内环内 房价 高性价比

据上海链家市场研究部数据显示：2016年1月上海内环内商品住宅成交均价为79154元/平方米，相比内环内二手住宅49324元/平米的均价要高出60.5%。从近半年的数据表现来看，内环内一二手住宅成交均价均呈现明显上扬趋势，但其差距相对保持平稳，平均价差基本保持在3万元/平米上下。从套均面积来看，1月内环内新房套均面积为156平米；而二手住宅套均面积仅为86平米，要小得多。目前内环内新房价格基本都在5万元/平米以上,从去年下半年成交情况可以看出，内环内在售新盘中5-8万元/平方的项目最多，占比达4成。其中最为抢手的主要为低总价楼盘，主要500-1000万元之间的两到三房，面积段多在100平方米以上。

数据来源：上海链家市场研究部

内环内新房市场行情：供求高位运行  浦东表现活跃

据上海链家市场研究部数据显示：2015年下半年内环内商品住宅成交量最大的区域为浦东，成交套数达到1791套，遥遥领先于其它区域。其次闸北、黄浦和虹口成交表现也不错，成交套数接近700套。这几个区域表现之所以活跃，与区域推盘力度紧密相关。自去年9月以来内环内新房供应量也随之大增，9-12月连续3个月新增预售量均在10万方以上，较上半年有明显上涨；成交量也逐步显现，自去年10月以来，已连续4个月达10万方以上。

其中表现较好的项目有陆家嘴锦绣前城、尚海郦景、建邦16区以及万科翡翠雅宾利等项目，这几个项目均处于内环内核心位置，价格低于内环内新房成交均价，性价比较高。尤其是陆家嘴锦绣前城，该项目5.7万元/平米的单价，在内环内新盘中单价较低，并且是内环内罕见的24万方大型国际社区，较具规模。此外毗邻世纪公园和浦东图书馆，周边配套浦明师范附属小学、建平中学等，无论是绿化、人文还是教育配套都较为优越。

据上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示：随着上海房地产市场的高速发展，内环内土地资源越来越稀缺，新房的供应量也较为紧张。但由于去年房地产市场大热，豪宅类产品也受到市场强烈追捧，自去年9月以来内环内新房供求量均有明显上涨。但自2016年以来，内环内便无新增供应，一方面在消化前期库存，另一方面开发商捂盘意图较为明显，预计春节后1-2个月会有所动作，新盘提价上市的现象将会屡见不鲜。