盘点各区域房价天花板

昨日，保利西江月发布消息预计于3月加推，均价或将由20000元/平米涨至22000元/平米左右，与首开15800元/平米的均价相比，涨幅超6000元/平米，直接捅破区域房价天花板。

自开年以来，南京多个板块不仅出现无房可卖的情况，房价更是不断上扬，各板块的天花板相继被捅破，一次又一次，连业内人士都有些看不明白了。

江北:保利、正荣、华润已破二

江北一直是供应比较大的板块。随着“金三银四”传统销售旺季的到来，江北将迎来大批房源集中上市，仅2月底3月初江北预计就有正荣润江城、雅居乐滨江国际、金地浅山艺境等4盘率先试水。

除了保利西江月，价格上，有些吓死宝宝了。江北即将推新的一些楼盘中有不少已经放声喊涨。其中，华润国际社区价格将上调至20000元/平米-22000元/平米，而其上期房源均价仅为17000元/平米；招商兰溪谷则放声要从12000元/平米涨至14000元/平米；而正荣润江城、雅居乐滨江国际、融侨观邸、中交锦蘭荟等楼盘涨幅也将超1000元/平米。

从整个江北区域楼盘涨幅情况来看，江北新城核心区域房价天花板已达22000元/平米；桥北新楼盘年前最高均价已达15000元/平米，3月即将面世的大华阅江山估计价格也将不相上下；聚集了新城、朗是、绿地、招商等开发商的高新区，房价也或将突破14000元/平米。

河西：中部破四，南部破三

河西板块作为南京最吸金的板块，地王砌，房价居高不下，目前普通住宅的天花板房价为仁恒江湾天成创造，高达39000元/平米。宏图上水云锦的售价也高达37500元/平米，但年前最后一次土拍中，上海建工以42561元/平米的楼面价拿下新地王，相信，很快39000元/平米的天花板也将被捅破。据了解，上海建工拿下的“前地王”，即现在的海玥名都苑，就宣称要破40000元/平米。

而河西南，多家楼盘已破三，朗诗熙华府开盘时大户型就卖到了33000元/平米，招商雍华府最新的房价是31000元/平米，升龙天汇也已破三。

仙林：破二冲三看来也快了

目前在慢慢崛起的仙林，借助地铁和学区优势，已经渐渐升级为改善区域。目前仙林的房价天花板是高科荣境，房价为28000元/平米。区域内楼盘新城香悦澜山的售价也接近20000元/平米左右，多数楼盘也都直奔两万，价格持续上涨。

城南：还会在三字头徘徊多久

城南板块作为距离主城较近、生活配套、交通都较完善的板块，房价一直不低。目前板块内楼盘禹洲吉庆里房价已高达32000元/平米，万科九都荟等楼盘也高达26000元/平米，并且房价还在持续上涨。今年南部新城还是很有看点的。

江宁：刚需的希望在大学城

江宁虽然是南京本土人居住最多的板块，但一直因交通不便和教育资源不均衡发展缓慢，但随着利好的不断倾斜，江宁房价也在持续上涨，板块内万科翡翠公园房价已高达23500元/平米，保利公园其他楼盘价格在在不断突破两万。不过方山大学城的楼盘价格要低一些，15000元/平米左右的房子有不少，还是给了刚需人群更多选择。

城北：鼓楼滨江看着还要涨

同样距离主城较近的城北板块，因其优越的地理优势房价不断上扬，板块内房价天花板世茂外滩新城高达 27000元/平米，房价增长迅猛。特别是鼓楼滨江，刚挂出一块具有地王潜力的地块，加上地铁规划、学区优势，今年看着很吓人的趋势。

城东：被低估的价值正在回归

城东板块的价值一直相对被低估，但有价值回归的趋势。板块内五矿晏居山的房价已高达34000元/平米。就连一直备受冷落的麒麟板块也地王砌，中南世纪雅苑即将新推的精装房源均价高达21000元/平米。

城中：这里房价不高也不正常了

城中板块因其便利的交通、完善的配套、丰富的教育资源，房价一直很高，并且新盘很少，万科安品園舍房价高达 59000元/平米，直接捅破板块房价天花板。宋霜霜