上海外围楼盘优惠渐减 一二手房价倒挂现象消退

随着新房市场成交价格的回稳，沪上外围区域的一二手房倒挂现象有所缓解。

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上海中原3月27日发布的一份报告称，今年2月以来，上海楼市交易出现“小阳春”，一手楼盘陆续“回收”优惠力度，部分楼盘报价甚至开始恢复性上扬，外围区域一二手房价格倒挂明显缓解。据介绍，这一现象主要出现在嘉定、松江、宝山等新盘集中区域。

银亿集团销售总监王士章称，二手房房东很难像开发商那样大幅让利，调价周期也会比开发商长很多。未来上海一二手房价格倒挂的变化趋势，要视一手房的价格走势而定。王士章预计，今年上海一手房价格总体还会有10%～20%的降幅，因此一二手房价格倒挂现象还是会长期存在，只是不会像去年那样严重。

“多区域一二手房价持平”

一二手房倒挂现象趋缓，与沪上部分区域新房成交价格的回稳不无关系。

上海中原在昨日发布的报告中写道，去年9月，嘉定区内一手楼盘新城公馆的均价为2.4万元/平方米，到了去年12月，该小区的均价下降到1.8万元/平方米，而当时嘉定南翔板块的二手房均价多在2万元/平方米以上。而今年2月以来，新城公馆的均价已恢复到2.2万-2.3万元/平方米。

宝山部分区域亦有类似表现。

上海中原地产宝山区月浦分行经理施雪飞说，其所在区域内在售的一手新盘并不多，均价在1.4万元/平方米，二手房售价在1.5万元/平方米。虽然看起来有倒挂现象，但一手楼盘地理位置较为偏远，价格相对便宜在情理之中。

施雪飞还提到，宝山的刚需楼盘中冶尚园，去年12月的均价在1.2万元/平方米，今年2月至今价格已回升至1.3万元/平方米。

汉宇地产宝山顾村分行经理汪灯彬也有类似体会。

汪灯彬称，去年年底，顾村一二手房价格倒挂最严重时，某楼盘一手房的价格在1.5万-1.6万元/平方米，二手房的价格则达到1.8万元/平方米，而目前该楼盘一二手房源的价格已基本持平。

21世纪不动产上海锐丰闵行七莘分行高级经理李成志称，去年底，该区域内的一二手房价格倒挂的幅度在5%～10%，目前已基本持平。