不可一世的浦东 两年内成交均价猛上涨42%

八十年代中后期，浦东刚刚开始开发，交通出行娱乐购物几乎是没有的，而浦西配套设施都相当成熟，人民宁要浦西一张床也不要浦东一间房。20世纪90年代初，随着各大政策的推进，浦东在国家的战略地位不断提高。如今，这个长江的龙头，历经25年的大开发、大开放、大建设，已成为长江龙头上一颗闪亮的明珠。

在浦东，陆家嘴板块聚集商业楼，塘桥、上南、三林和北蔡等区域大多是动迁房老公房，外高桥、唐镇等区域受自贸区、迪士尼商圈的影响聚集大片的国际化社区……2015年4月以来，在大环境的影响下，浦东房价也在迅猛增长，目前中外环间3字头楼盘多集中在外高桥，其余环内板块均4万以上。从成交来看，宁要浦西一张床也不要浦东一间房已成历史。

浦东新区2013年受自贸区新政和迪斯尼叠加利好的双重影响，周康板块、外高桥、川沙等区域版块内新房成交量较大，在房价上，2014年成交均价31091元/平同比2013年25559元/平上涨21.64%，2015年涨至36306元/平同比2013年上涨21.64%。

根据上海数据监控中心统计，2015年上海浦东新区商品住宅成交均价报于36306元/平米，同比上涨16.77%。上海数据监控中心分析师史萍表示，从全年走势来看，浦东新区商品住宅成交均价波动较大，6、11两个月达到高潮，2、8两个月走向低谷，最高报于44384元/平米，最低报于31667元/平米。浦东新区2015年受自贸区新政、迪斯尼以及高桥石化搬迁等利好，周康板块、外高桥、川沙、花木等区域版块内新房成交量较大，中金海棠湾和锦绣前城全年成交量都非常可观，跻身全年销售排行榜top5之列。特别是中金海棠湾作为周康区域内的价值洼地，在周边房价都较高的情况下，中金海棠湾一路销售业绩也表现得非常抢眼。锦绣前城作为花木中内环间的高端住宅项目，销售也一路领先，无疑提升了浦东的成交均价。

御沁园公寓

御沁园公寓住宅预计2017年底加推，具体户型和价格待定。 

御沁园公寓靠近周浦万达商业广场、小上海步行街、乐购超市，毗邻区内重点中学周浦中学、长宁国际学校。御沁园公寓附近多路公交线路直达全市。

地理位置图

中金海棠湾

中金海棠湾二期在售均价2.7万/平，户型有117平的3房，130、145平的4房，中金海棠湾紧距离地铁16号线2093米、步行可达18号线（规划建设中)。

中金海棠湾位于浦东新区周浦镇镇中心东南部，北至周祝公路，西至周东路，东至周园路，南至规划红线。中金海棠湾总建筑面积约46万平方米，整个小区分为三期开发，主要包含别墅、合院、公寓等建筑业态。 中金海棠湾三期主要有公寓和花园洋房两种业态，公寓面积约90-145平方米，花园洋房约140-160平方米。

地理位置图

长泰东郊御园

长泰东郊御园目前在售联排别墅，户型面积为190平和230平，总价500万-700万/套，一房一价，具体咨询案场。长泰东郊御园另附赠有地下室及车库。长泰东郊御园项目位于浦东航头，靠近地铁16号线航头东站。

长泰东郊御园地处浦东航头镇，北邻康桥、周浦，位于陆家嘴、浦东机场与洋山国际深水港的中间区域，规划的地铁11号线在航头设有停靠站。长泰东郊御园占地面积大约24万多平方米，总建筑面积大约30多万平方米，容积率1.2，绿化率35%，是集联排别墅与高层住宅为一体的高品质社区，长泰东郊御园建筑风格为英式都铎风格。

地理位置图

地产尚海郦景

地产尚海郦景21#楼等二期房源，户型为158-163平3房，197平4房，均价70000元/平，房天下会员享20万优惠，样板间已开放，预计2016年3月份有新房源推出。项目是香港贝尔高林景观设计公司进行创作，保留了原海事大学著名的林荫大道作为小区主入口景观。

地产尚海郦景是陆家嘴3公里圈内近70万综合大盘，以40万方住宅为核心，配套商业、办公楼、邻里中心等，加上项目附近改建后的民生滨江文化城，共同形成了陆家嘴生活广场。地产尚海郦景由香港贝尔高林景观设计公司进行创作，保留了原海事大学的林荫大道作为小区主入口景观，成为陆家嘴旁拥有造景园林、绿化率的公园名邸。

地理位置图

明天华城

明天华城目前暂无房源在售，预计2016年1月加推新房源，具体信息待定。项目靠近周浦万达广场、小上海步行街，商业配套齐全，生活便利。

明天华城位于浦东周康板块，总建筑面积约为30万平，涵盖精品住宅、商业、办公等多重物业。明天华城周边有轨道交通11号线、16号线、18号线（在建中），20余条公交线路，交通便捷。明天华城外立面采用ARTDECO建筑风格，是区域内采用ARTDECO建筑风格设计的社区。明天华城位于周浦板块，商业配套较齐全，如小上海商仪、周浦万达广场。明天华城项目本身规划有1万平方米商业街，近7万平方米综合商业，形成齐全的商业配套。明天华城项目分三期开发，首期房源建筑面积约87-196平米，以两房为主，面积约87-90平方米。

地理位置图

同润金色橘苑