1月上半月北京楼市遇冷 房屋销量与房价均下降

核心提示：我爱我家近日公布1月北京上半月房地产销售数据，2016年1月上半月(截止15日)，北京楼市新宅网签量为3080套，与去年同期相比下降23.2%，同时二手房交易量也出现回落。

据伟业我爱我家数据中心统计，2016年1月上半月(截止15日)，北京楼市新宅(不含保障性住宅)网签量为3080套，与去年同期相比下降23.2%，环比12月下半月下降66.7%;成交均价为29619元/平米，比上月均价小幅下降2.5%。其中商住房成交1316套，比去年同期大涨249.1%，环比上月下半月则下降44.4%。但商住房占新房的比重达42.7%，远高于去年同期的9.4%，也高于上月同期的35%。

二手房方面，2016年1月上半月北京共成交11028套二手房，比去年同期增长105.2%，环比上月下半月下降19.3%;成交均价为41420元/平米，与12月份均价相比，涨幅仅为1.2%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，元旦后及春节前后历来为楼市交易的淡季，一方面，春节前开发企业推盘意愿逐步降低，可售新盘量逐步减少，另一方面，临近春节，购房人的出手购房意愿也逐步降低，所以新房交易量的下降并不意外。而限购政策的持续也使不限购、低总价的商住房延续了去年尤其是四季度以来的火热态势，在成交量下滑的同时，其所占新房交易的比重却在持续上升，也在一定程度上拉低了新房整体的成交均价、

二手房市场交易量出现回落，房价涨幅进一步收窄，可见2015年二手房市场的大热态势正在逐步冷却，趋稳走势明显。

胡景晖表示，随着春节的逐渐临近，未来一段时间，新房、二手房的交易量还会持续走低。不过，虽然新房交易量的下降有周期性的因素，但目前，北京楼市逐步进入后开发时代，新房供应整体减少，新增供应也趋于豪宅化，因此，新房交易量难有大起色;随着未来豪宅供应及成交占比的增加，使得新宅成交均价未来还将面临结构性上涨。同时，新房市场豪宅化，普通住宅供应量的偏少，以及持续的限购还会进一步迫使部分购房需求转移到商住市场，商住房在新房交易中的占比还将继续提高。

二手房市场在经过了2015年的大幅上涨之后，随着利好政策效应的逐步减弱，未来二手房交易量或将向前几年年均15万套左右的平均水平回归，交易量继续稳中有降或将是大概率事件，房价方面，由于目前部分改善型购房需求，在一卖一买的改善过程中既是卖方又是买方，所以，未来二手房价格大涨的可能性也很低。