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2015年上海城建大总结：浦东、闵行、闸北均为受益区

2016-01-08 07:00 | 分享扫描到手机

[摘要]2015年整年上海的城市建设都发生了很多大事儿，从上半年的自贸区扩区，中环闭合成环，大场机场确定搬迁，闸北静安合并，11、12、13号线新区段开通等等。这些城市建设对上海的发展以及房价的走向都起了很大的作用，给2016年想要置业的购房者们也做了很好的参考。

2015年整年上海的城市建设都发生了很多大事儿，包括自贸区扩区，中环闭合成环，大场机场确定搬迁，闸北静安合并，11、12、13号线新区段开通等等。这些城市建设对上海的发展以及房价的走向都起了很大的作用，给2016年想要置业的购房者们也做了很好的参考。

一、自贸区扩区

在今年4月20日上午，正式印发进一步深化中国（上海）自由贸易试验区改革开放方案。深入推进《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》确定的各项任务，上海自贸区实施范围120.72公里²,涵盖4个海关特殊监管区域及陆家嘴金融片区、金桥开发片区、张江高科技片区。

楼市影响：陆家嘴金融片区——扩区是锦上添花难成主要卖点；金桥开发片区——消息传出后，半年房价涨幅超15%；张江高科技片区——未对区域的房价产生明显的冲击作用。

项目名称区域价格（元/平）户型

爱法珑庭陆家嘴63500主推59—69㎡1-2房，88—114㎡3房

滨江凯旋门陆家嘴150000280平-300平的精装4房

阳明花园外高桥42000面积135、140平

尼德兰花园二期外高桥3150087平2房、99平2房、还有少量205平复式

尼德兰官邸外高桥32000大平层户型为207-311平方米

外外滩金桥52000104、108平2房，147平3房

二、中环线闭合成环

9月29日零时，中环线浦东段东段主线和金桥立交开放通行； 12月27日18时，中环线浦东段东段主线匝道和地面道路也全部开通。至此贯穿黄浦江两岸的中环线完成完整闭环，全线畅行无阻。浦东张江板块直接受益，从五角场等北部地区可直达张江和迪士尼乐园。中环线形成一个真正的快速通道。

浦东张江板块地处浦东中心位置,是上海城市交通主轴和现代科技产业走廊的交汇点,区域面积约42平方公里。它北起龙东大道,南至迎宾大道,西靠罗山路,东临环东二大道。

其中最受益的板块是浦东张江，但是该板块内新房不是很多，只有三个项目，其中华发四季备受期待。

项目名称区域价格（元/平）户型

华发四季张江待定花园洋房面积段约为119-150㎡，3-4房
高层公寓约为89-117㎡，3房

万科翡翠公园张江55000180平4房

日月光水岸花园张江38000户型为85-110平2房，136-145平3房

三、11、12、13号线新区段开通

从12月19日起，轨交11号线罗山路-康新公路区段、12号线七莘路-曲阜路区段、13号线长寿路-世博大道区段投入载客试运营。11号线延伸两站周康受益，距离迪士尼乐园更近了；12号线成换乘王出行便利；13号线新开通区段纵向串连起市中心多个繁华商业区。也意味着上海的全网运营线路总长首超600公里！

这三条线路的新延伸段的开通将进一步延伸11、12、13号线的辐射面，同时增加了11处换乘节点，大大的增加了市民出行的便捷度。尤其是12、13号线的新延伸段开通，其中13号线更是穿越黄浦江，提升了黄浦江两岸的经济发展。

那么，到底哪些楼盘将会直接受到此次12号线西段的开通而受益呢？

项目名称区位均价（元/平）户型

万源城御璄闵行古龙路待定12月底主推266平和408平四房精装

苏河融景闸北恒丰路7000012月底推出70平、130平、160平

凯德茂名公馆卢湾茂名南路140000218-390平方米3-4房

保利西岸徐汇宛平南路95000236平3房和312平4房

四、闸北静安合并

2015年上海市11月4日召开相关会议，宣布静安区与闸北区正式合并。回顾这一事件的演变历程。两区合并的小道消息，自8月下旬就开始在社交网络上传播，当时静安区工作人员表示这实属谣言或为房地产商借题炒作行为；9月7日，上海市新闻办公室官方微博“上海发布”回应表示，两区合并工作目前正在酝酿和听取意见的阶段；10月中旬，闸北区下属官媒《闸北报》出版确认闸北、静安两区将实施合并。

8月闸北均价约59381元/平方米，12月闸北均价约72048元/平方米，4个月时间，闸北房价涨了近13000元/平方米，这其中闸北静安合并的消息也是一大影响因素。

项目名称区域价格（元/平）户型

中粮天悦壹号新静安94000180平2+1房、220平3+1房

苏河融景新静安待定70平、130平、160平左右

闻喜华庭新静安待定128平3房

华侨城苏河湾行政公馆新静安61000150-200平精装房源