全民大调查怪象：深圳房价不会跌 短炒客要快抛售

新浪乐居讯（文/温巧平）经一年爆涨后，各类官方均扬言要对飙涨的一线楼市实行调控。消息称，上周央行在深圳约了几家大行一起喝茶，主要议题是货币政策调研，谈话涉及到首付贷和场外配资方面。

随后，深圳方面就下发了防范房地产金融风险的要函。这一系列真假动作对深圳楼市造成了较大的负面心理影响。

在黑云压顶的负面影响下，深圳新浪乐居进行网友投票调查，了解网友对深圳房价走势以及投资房产的看法。当天超2000位网友参与投票。结果是绝大部分网友认为深圳房价不会跌，但目前形势有点危险，不会投资深圳房产。

网友：房价不会跌 但目前不会投资深圳房产

投票了解，目前大部分网友的心态都较为矛盾。认为房价“不会跌”的约有970票占48%，认为“会跌”的占到33%，达到671票；认为“不好说”看不清现有局势的占少数18%。

即使认为房价不会跌的占多数，但仍然表示现在不会投资深圳房，有1093票网友认为现在形势较为危险；但也有32%的网友会持续投资深圳房产，持纯观望状态的有13%。

从数据层面说，楼市似乎变动不大。

新房方面，近期供应减少，成交回落，上周（3.07-3.13）新房量跌价升，全市新房住宅成交1044套，环比大幅下降41.1%。二手房方面，量价均出现小幅增长。据深圳链家成交系统数据统计，二手房成交均价为50896元/㎡，环比上涨3.8%。

但对于处于一线市场的中介而言，却并非如此：上门客户看房后，主要以观望以主，看了合适也不会马上下订金；要不断的CALL客；打街霸开始多了；发朋友圈“骂”客户；网络进客少了一半，片区喜报急剧减少......

另外，近期温姑娘一天能接到四到五个中介电话，这在去年底更多时候一个星期都没有一通电话。从高姿态到争先恐后，从房产中介群体的态度转变中可窥见一二楼市的冷暖变化。如今深圳楼市高烧将退去，看客开始冷眼旁观，爆涨过后，购房者该何去何从？

或许前居一线的楼市大佬们能指点一二。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰：认为房价不会跌，但不会买的理心其实很合理。现有的供需关系不会改变，填海需要时间，不会即时产生效益，关外增加土地，但是还没有明确的时间表。中长线来看，房价还会涨。

对于投资来讲，近期多次出来声明要维稳深圳房价。4月1日可能会出台相关措施，社保“1改3”机会还是很大。在明确今年房价升幅不会爆涨行情下，不利于短炒，中长线长租投资以及刚需自用是好机会。

去年短炒的买家，可以在短时间内尽快出手。未来房价涨幅不会很急速，应该会横行一段时间，维稳决心很大。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁：不会跌说明对深圳的基本面看好。不会买，主要是因为涨太多。再强壮的人扛几个麻袋，也要中途休息。接下来看房价将处于高位盘整状态，现在入市机会成本太高。深圳人很精明，投资真的不是好的时间窗。

手里套数不多，可以持有，持有套数多的话，投机属性很强的话，现在可以出手。按道理应该还有政策出来，小动作频频，但是大动作还没看见，处于胶着期。但近期临深很火，能买，但二手房有价无市，其实目前自住也困难，许多人现在是装修了周未去住。也是一个无奈的选择，但起码在资金保值上跑赢了大市。

深圳链家二手房研究院总经理肖小平：投资分两类，一类是短炒客户，这类型只适合爆涨的市场，今年重复2015年的市场是不可能的了，对于中长期投资而言是没有问题。如果短期内买卖没有20%的价差，其实赚不多少钱。中长期还是值得做资产保值的，供需关系摆在那。

今年整体来看，房价会回归到这几年的平均涨幅，像2013或2014年预计年度涨幅15%。

深圳中介协会研究中心总监徐枫：从心理学角度来说，态度和行为并没有必然的联系，网友的投票如此，但并不一定说明他们的行为就是这样。

从社会层面能够理解网友的观点。去年利用金融手段去放大杠杆进入市场也不在少数。现在深圳楼市属于风险积累阶段，理性来说不适合入市。但钱没地方去，除非你能找到更好的投资渠道。

另外对于去年进场短炒的客户，现在属于适合出手的时机。不能把甘蔗的甜都吃掉，不然别人为什么要接棒，要留点空间给别人。