合肥一环边7000+房价楼盘难寻 城区房源需求大

“对不起，现在只有公寓房源了，住宅全部卖完。”在蜀山区一环边某楼盘，这样的回答置业顾问每天要重复数次。7600元房价的住宅售罄，而周边某品牌楼盘的新房源房价预计在11000元。

城区房源需求大

对于蜀山区的这家楼盘来说，无奈是项目已无住宅房源，“只剩100多套公寓房，虽然一直都有销售，但去化速度比上住宅还是要差一些，之前项目的普通住宅大部分在100平米以下，几乎是推一栋卖一栋。”项目销售经理直言。

尽管普通住宅已经售罄，但每天都有客户来咨询房源情况，“可见城中心的这类住宅的需求还是很大的”。而此楼盘之前的住宅房价一直在8000元以下。

同样，此楼盘仅一条马路之隔的另外一个项目，“住宅房源全部售罄。”销售员这样回答说，而这家项目之前经常打出“6180元特价房”、“买房送旅游”之类的广告宣传。

“还是因为2012年下半年楼市的回升，即使是以往的滞销盘，在2013年年初有着强大的销售力，对于城中心的楼盘更是如此。”世联地产一位工作人员说，而他所在楼盘在中环外，但月销量都保持在100套以上，“蜀山区二环内的房源都不多”。

一环边少7000+房价

在过去的2012年，蜀山区西一环边还有多家楼盘的房价在7000多年，但数月之后，不是这些楼盘的房价上涨，而是项目的销售到了尾声。“一环边这样的房源会越来越少，若是再有新地块开发，建高端住宅的可能性比较大”。

在普通住宅过后，城中心板块的高端住宅渐起。在长江西路某楼盘楼盘，客户多针对改善性置业者，户型设计亦较大，以150平米以上面积为主，但项目4月有推出110平米以下住宅，三房两卫的设计，“这样的可以看出房企的转变，是一些首次置业者也能接受的面积”。

但据内部知情人士透露，此类房源的价格会在1.1万元左右，周边也鲜有竞争楼盘。

另外，在一环边的另外一个项目，高层房源的销售已经接受，多层电梯房源是目前销售的主力，但备案均价就达到了9800元。

就在东一环边，某学区房楼盘目前的最新备案还是在2011年底，备案均价在7900元以上，“虽然没有新推住宅，但再推涨价或会涨到8000元”。

“想在一环边买到一套普通房子，尤其是在西城，太难了。”对于合肥购房者徐秋萍来说，8000元左右的城中心房源她都能接受，但是这样的房子太少”。

刚需被迫向偏远区域转移

8000元的房子岂止是在一环边，在蜀山区的中环位置都难买到，黄潜望某家楼盘最新的备案价达8600元。而在潜山路的一家楼盘，90平米以下小户型的单价都达到了9000元，但开盘时小户型还是被抢购。

实际上，在包河区南二环边某家楼盘的备案均价都超过了8600元。而这样的备案价也遭到网友“安徽杏花雨”在微博上吐槽：“它离老城区,政务区,滨湖区七公里以上，它离地铁口两站路左右,竟能把一个88平两房卖到8500，赶超滨湖,力追北—环”。

“涨价”当下合肥楼市难以遮掩的事实，在城中心普通房源难寻时，刚需购房者要向更偏远的区域转移。

合肥购房者徐秋萍直言：“只能向二环边考虑，在蜀山区怀宁路上的房子都有些卖到9000了”。

不过，本站里了解到2013年上半年，青阳路板块将有两家楼盘问世，其中一家楼盘的预计卖到7500元左右，“在一定程度上会解城中心购房者的燃眉之急，实际上，中心板块普通房源的需求一直都不低，即使是在调控期”。

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