房价暴涨的原因竟然是这些！

　　随着货币贷款政策的放松，购房首付比例的下降以及其它政策的利好，一线城市的房价就像打了“加速剂”般疯狂上涨！各地也是频频爆出“地王”、“日光盘”等新闻！

　　暂且不谈论新闻的可靠性，就房价来说，确确实实是上涨了，至于是不是“疯涨”，让我们来看几组数据：

　　1、统计局数据

　　从1月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动来看，价格环比上涨的城市有38个，下降的有24个，持平的8个;价格同比上涨的有25个，下降的有45个。

　　其中，同环比上涨最快的都是深圳，涨幅分别为4.1%和52.7%。而追溯到去年同期，深圳环比上涨幅度极小，为0.3%，同比甚至还下降了1.4%，深圳房价实际这一年的上涨实际还是补涨。北京、上海也是一样，14年房价没涨甚至下跌，现在相当于是一个补涨的过程。

　　2、交易中心数据

　　交易中心的数据其实更能够说明问题，从近几个月的成交均价来看，北上深房价确实上涨不少。同比来看，深圳连续今年涨幅超70%，上海超25%，北京2月份涨幅也突破30%，房价快速上涨趋势明显。

　　另外，媒体还引用了一些房价特别高的周度数据、日度数据，例如，2月15日深圳全市售出的51套新房成交均价91965万/平方米，突破9万大关，着实令人震惊。

　　3、一手房成交

　　媒体报道当中对一手房上涨报道很多，但仔细查了全国相关的案例发现，连篇累牍报道最多的是上海瑞虹新城怡庭352套千亿级房源日光事件。

　　根据交易中心数据测算，单单瑞虹新城怡庭一个项目的销售，就将上海市2月份的商品住宅成交均价由35592元/平方米拉升至36381元/平方米，“上涨”了789元/平方米。实际上内环内地段，8万多的均价水平也很正常，并没有所谓的价格“暴涨”。

　　4、二手房成交

　　在房价上涨中，二手房的涨幅是最大的，尤其是上海，多家媒体报道某二手房一夜涨价几十万乃至几百万！

　　从挂牌价来看，北上深二手房普遍上涨了10%左右，但实际成交价的上涨并没有这么多。以链家公布的北京二手房住宅成交数据为例，2月份北京二手房住宅成交同比上涨了8.82%，较1月份甚至还缩减了0.7个百分点。

　　从以上几组数据我们可以发现，房价在过去几个月内确实是上涨了，而且涨幅相比同期也着实提高了不少，但是媒体报道中的“天价”、“地王”等毕竟是个别现象，不足以概括房价上涨的趋势，所以目前房价并非外界媒体口中的“涨上了天”！

　　

　　那么，房价在这几个月快速上涨的原因是什么？究竟有没有背后推手在操控？

　　对此，来分佣全民营销软件负责人也给出了自己的看法，认为政策的持续利好是一部分原因，但还有一部分原因是“人为”因素，利用杠杆炒房便是主要手段！主要有以下几点：

　　1、自买自卖转按揭

　　即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。

　　2、众筹炒房

　　2015年，某二手房众筹平台拼上线后，针对想要购房资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，最低的投资金额仅为1000元。

　　3、互联网金融炒房

　　去年以来，很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。比如有一款“首付贷”，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”最低可贷1万元，最高可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。

　　两会期间，房地产房价又成为了热议的话题，住建部长陈政高在谈论房价上涨时也表明会严格控制一线城市房价的上涨，对于那些投机倒把的行为坚决严厉打击，让房地产行业平稳健康的发展！

　　由此可见，不理性房价上涨的背后，还是有些不为人知的暗箱操作，只有当炒房得以控制时，房地产才能回归理性，才能遵循市场规律的发展，我们也期待那一天能够尽早到来！