楼面价已超房价 苏州3月最新房价地图出炉

4月7日，苏州今年首场大型土拍拉开序幕，就在刚刚结束的两轮竞拍中，苏地2016-WG-1号地块和苏地2016-WG-2号地块的楼面价分别达到25919元/平和28761.4元/平，楼面价赶超房价。

3月14日，“苏州某盘单价涨9000”的报道便被媒体疯转。3月18日，苏州出台楼市十条以稳定房价，政策中还设置了“半年涨幅不超过6%，全年涨幅不超过12%”的红线。一纸“限涨令”终于让苏州楼市开始降温，市场逐渐回归理性。然而回头看2016年前三个月，苏州楼市涨势依旧凶猛。

2016年2月17日，我们做了一组当时全市各区域的房价地图，今天我们又制作了一组3月份最新的房价地图。如果说2月份的房价已经难以接受，那么3月份的房价走势简直可以让人暴走。

在最新的房价地图中我们可以发现，与2月份统计相比，3月份姑苏区均价上涨了4234元/平。更加值得注意的是，与去年同期相比，姑苏区房价上涨了10911元/平，增幅达到惊人的82.4%。就在去年均价还在万元以下的吴中、相城、新区也已悉数破万，吴中区的整体均价更是达到17300元/平，增幅为73.5%。

2016年3月苏州各区房价与2016年2月苏州各区房价对比图

2016年3月苏州各区房价与2015年3月苏州各区房价对比图

一、吴中区

从最新的各版块房价对比图中可见，吴中区主要版块的均价已经全线破两万。郭巷尹山湖版块自不必多说，去年第四季度最火的就是这一区域。城南越溪版块涨幅也高，这主要得益于2月份太湖新城土拍。

二、高新区

从上表中可以看出，新出三个热门版块涨幅都不小。从涨幅来看，科技城版块的直涨3537元/平，增幅达到29.99%。原本价格高低狮山版块，本身价格也高，一季度上涨3814元/平，涨幅为15.14%。

三、相城区

在苏州五区范围内，相城相对来说算一个价格洼地。然而，从上图的涨价情况来看，相城大部分版块也已沦陷，诸如阳澄湖版块、黄桥版块均已过万，元和版块整体均价更是高达17363元/平。不过，区域内依然还有诸如北桥、渭塘、太平等万元以下刚需可供选择。

四、园区

从图表中可见，湖东版块整体均价为29110元/平，基本已经达到3字头的水平，就连周边版块，诸如胜浦、唯亭也已经直逼15000.不过，值得注意的是，3月份湖西版块整体均价略有波动，与2月相比，小降162元/平，降幅为0.8%。

五、姑苏区

姑苏区作为苏州比较成熟的区域，一直算作黄金宝地，由于土地出让较少，涨幅相对来说并不算很大，如金阊、沧浪两个版块的涨幅均在11-13%左右，而平江区同样面临着小幅价格下探，与2月份相比，整体均价下调866元/平，降幅为3.8%。