未来房价，会不会下跌，买房有风险吗？

　　

　　

　　最近想买房的朋友明显增多，从各地的售楼处的火爆程度情况来看，以及春节后交易量来看，这个趋势有明显增长的趋势；想购房的人真多，有在行动在去售楼处路上的朋友，还有就是在网上谩骂的那些朋友，实际就是想卖房心有余而力不足的人群，都是真实的刚需群体。

　　购房的人多了，面对现在的高房价，蹭蹭的往上涨的情况，实际各位朋友心底的不自信又泛滥了，潜意识总是在告诉自己，房价是不是要跌下来呀？

　　心里总想，买了会不会降价，她不担心涨价，就担心降价；实际是问：还涨价到什么时候，到时候会不会下跌呀？

　　这就难怪了，因为总有很多朋友咨询乐福居小编，这些问题，那今天就给朋友们做一个解读。

　　第一：房价的短时间下跌，或者上涨是政策驱使。

　　2015年，一线城市房价上涨了24%，二线城市上涨了1.3%，三线城市下跌了3.8%，四五线城市下跌了2%，三四线城市用房价下跌，换取了销量的大幅增长，这是典型的降价换取销量的策略和市场规则，非常的正常。

　　因为库存的巨大，以及促动政策的进一步强化，主要还是建立在供需关系之上的体系，出现了这样的一种房价冰火两重天的结果。

　　这只是一年的结果和数据，这属于短期的促动效应。

　　如果没有这次的救市促动，会是怎么结果？

　　就会冰火两重天的也许会更加严重，也就是说三四五线城市的房价下跌远不止于这个比例，应该会在10%以上，才会换区销量的上升。

　　而且销量的提升，还不算给农民购房补贴的促动，那样实际老百姓实惠的更多，但是买涨不买跌的现象会更加严重，三四线城市或许会房价暴跌，进而影响整体经济的严重下滑，会带来灾难，这不是想看到的。

　　一二线城市自始至终，乐福居小编都没有担心过，因为一二线城市供给限购，本身就供不应求，即使不救市，房价一样上涨。

　　第二：从十年的角度看房价，房价一定是增长的。

　　从1998年到2008年，没有救市，房价怎么增长的？

　　平均每年以10%左右的速度增长的，一路十年过来，房价一直随着GDP的增长而有序的增长，最终翻了一倍多不到两倍，这正好是国名生产总值翻了一翻的时间，看看吻合不吻合？

　　这就是用十年看房价，一定是随着经济的增长而增长的结果，这个规律全球都一样，不会改变。

　　2009年到2014年救市，房价翻了几翻，这个有点失衡，没有跟随GDP增长的速度，而是泡沫化了，于是有了那么多平米的库存，供给侧严重失衡，好的方面是2009年整体城中村大迁徒，供不应求的状态。

　　2015年到2020年这几年未来会怎么样？

　　这几年，一二线城市会随着上次暴涨的速度接着暴涨，为什么呢？

　　因为，一二线城市依然是供不应求状态，炒房客也去凑热闹这就不难理解了；而三四五线城市，会随着挖掘新的内需和增长点，而平稳度过，但是全国房地产市场的总体，还会是一个房价的增长状态，随着经济的增长而增长，至少三四线城市不会暴跌，这是必须的结果。

　　第三：那就回答，正确的问题，房子会不会降价，该不该买？

　　一二线城市的房子可买，房价增长在所难免，但是刚需族要考虑自行的情况，不能勒紧裤腰带，那就不好说了，要量力而行，租房也不失为一个好的归宿，一手房房价暴涨，依照现在限购政策，严格打压炒房，租房市场一定会在一个低水平线上。

　　而三四线城市的房子，刚需就要放心购买，虽然不至于像一二线城市那么增值，自住至少不会贬值到哪里去，至少房价不会暴跌。

　　以十年来看，三四线城市的房子，总体都是上涨状态，抵御通货膨胀，还是富富有余。

　　以现在GDP以6.9%的速度增幅，十年来看，三四线城市的房子，还是会增值不少，只要经济危机不发生，每年平均增值8%还是可能的。

　　还有什么担心的？

　　理性购房，合理分析，不要看眼下，要学会看十年，自己就不那么担心了，开开心心住新房就是了？

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