深圳市开展商品房现售试点工作 探索预售制度改革

记者5月3日从深圳市规划和国土资源委官方微博获悉，根据《住房和城乡建设部广东省人民共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》开展商品房预售制度改革的有关规定，按照广东省住房建设厅开展商品房现售试点工作的有关要求，为深化改革，进一步规范深圳市房地产市场，深圳市在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。

　　记者5月3日从深圳市规划和国土资源委官方微博获悉，根据《住房和城乡建设部广东省人民共同推进城乡规划建设体制改革试点省建设合作协议》开展商品房预售制度改革的有关规定，按照广东省住房建设厅开展商品房现售试点工作的有关要求，为深化改革，进一步规范深圳市房地产市场，深圳市在全国范围内率先探索商品房预售制度改革。

　　深圳市规划和国土资源委表示，在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于加快商品房供应、满足群众住房需求，在促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。但在实践中，也出现了一些问题，例如“货不对板”、“虚假宣传”、“质量瑕疵”等，甚至有开发企业因资金链断裂导致项目烂尾，损害购房人的合法权益，影响了社会稳定。

　　因此，为了进一步规范深圳市房地产市场，促进房地产市场健康有序发展，深圳市在探索商品房预售制度的改革上先行先试，开展商品房现售试点。对试点项目，深圳市规划和国土资源委将进行跟踪采集数据，分析对市场产生的影响，并在对试点经验总结的基础上进行政策研判。目前，深圳市仍按照国家和省市商品房预售制度的相关规定开展商品房预售审批工作。

微博截图

　　科普：1、什么是商品房现售？

　　商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预告出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

　　2、商品房的预售与现售相比，有哪些特点？

　　1)商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。

　　2)商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。

　　3)商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。这对于预购人而言，就意味着要承担一定的风险。

　　4)商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。依据中国《城市房地产管理法》第44条第2款之规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同签订以后，由于预购人仅仅为债权人而未取得商品房所有权，因而，赋予经过登记的预售合同对抗其他未经登记的预售合同效力，以保护经过登记的预售合同之预购人的合法利益。

　　3、商品房现售应具备哪些条件？

　　1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　3)持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　4)已通过竣工验收；

　　5)拆迁安置已经落实；

　　6)供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；

　　7)物业管理方案已经落实。