东莞房价直逼广州引关注 业内称未来空间不大

近日有关“东莞房价直逼广州”的话题受到关注。23日，东莞地产业人士称，拿东莞高房价地方与广州低房价地方作比较，没有太多可比性。不过，近年受深圳客大量外溢效应影响，东莞与广州的房价差距确实在缩小。数据显示，2015年东莞一手房均价为9812元/平方米，广州则为15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手楼市均价分别为13256元/平方米和15833元/平方米。业内人士认为，受后市供应量增加的影响，东莞楼市将呈现分化状态，与广州相比，东莞房价整体发展空间不大。

东莞房价涨势引关注 业内称未来空间不大

房价直逼广州？东莞业内人士直言：没有可比性，只能说缩小差距

近日有关“东莞房价直逼广州”的话题受到关注。23日，东莞地产业人士称，拿东莞高房价地方与广州低房价地方作比较，没有太多可比性。不过，近年受深圳客大量外溢效应影响，东莞与广州的房价差距确实在缩小。数据显示，2015年东莞一手房均价为9812元/平方米，广州则为15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手楼市均价分别为13256元/平方米和15833元/平方米。业内人士认为，受后市供应量增加的影响，东莞楼市将呈现分化状态，与广州相比，东莞房价整体发展空间不大。

工资比赶不上房价比

近日有媒体称，2016年3月东莞塘厦等镇楼市均价破2万元，远超广州南沙、增城等区域的均价。更有数据显示，东莞的均价已经接近15000元/平方米，直逼广州。

对此，有不少网友称：“东莞拿市区比广州郊区，有意义吗？怎么不跟广州珠江新城比？”也有网友认为，广州之所以仍处于四个一线城市的“价格洼地”，主要是受广州严苛的限购条件，以及区划面积广、区域差异性大等因素影响。

东莞房价直逼广州？不仅让广州的市民无法接受，也让不少东莞市民感觉郁闷：“东莞的职工月平均工资仅为广州的一半，如果真的出现东莞房价直逼广州，这就有点不可思议。工资比赶不上房价比，这样的楼市应该尽快回归理性呀。”据公开数据显示，2015年东莞全市职工月平均工资为3440元，广州则为6913元。

“没有太多的可比性”

“这样的比较没有太多的可比性。”23日，合富地产东莞市场研究总监李兴旺表示，“去年以来，与广州相比，东莞一手房均价只能说是缩小差距，还没到逼近甚或赶超的地步。”李兴旺认为，从2015年年底至今年一季度，东莞一手房均价之所以仍在上涨，主要贡献来源于深圳客，深圳客的贡献又主要集中在临深片区，东莞北部及邻近广州的麻涌、中堂等镇的房价相对理性，主要由东莞本地购买力消化，仍处在8000-9000元/平方米之间。

东莞业内人士表示，从最新的数据及未来走向来看，东莞全市一手房均价处在广州的2/3较为客观，即便是与广州增城邻近的东莞麻涌镇，房价与广州增城相比也还算接近。数据显示，今年3月，广州增城一手房均价为10103元/平米，而东莞麻涌镇则为9639元/平米。

东莞未来涨幅将收窄

数据显示，今年4月东莞一手房销售面积虽环比下降约22%，但均价却环比上涨约11%。业内人士认为，相比东莞本土购买力的承受能力，东莞楼市正在回归理性，但是由于开发商预期较高，这种回归理性将会是逐步的。东莞中原地产也认为，东莞未来楼市将呈现分化状态，整体发展空间小。

“毕竟东莞楼市涨得太快，会引起管理层的重视。”李兴旺表示，受土地、新房供应量增加的影响，东莞楼市供不应求的局面将大为改观。后市，虽然深圳客外溢的迅猛势头已经过去，但莞深两地新房价差仍在，深圳客来莞置业脚步仍会持续。未来东莞房价涨幅会收窄，楼市将趋于理性。合富地产经济研究院院长龙斌也认为，东莞房价未来发展空间不大，以自身经济实力基础看，楼价超越广州是不可能的。

专家看好广州房价补涨空间

为什么会出现这种情况？ 马光远认为，广州是一个很安静的城市房价的表现也是这样的。如果按照GDP来讲，广州的GDP在非直辖市中全国排名是第一的，幸福指数也很高。城市房价的主要原因是周边城市，周边同城化的建设，扩大了供应量。

广州房价涨不涨？业界普遍认为是稳定上涨

“广州的房价是健康的”，合富辉煌董事长扶伟聪表示，没有房子的普通老百姓希望房价越低越好，但作为投资者和已经有房的业主则希望房价越高越好，房价高不高里面有供求关系的原因，也有调控的原因。 扶伟聪认为，广州的房价并不是不涨，而是慢慢涨，有起伏有调整，走的很稳。

2016-04-28 21:14

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”在昨天下午的广州市人大会议分组审议广州“十三五”规划时，多位省市人大代表为广州如何建设国际科技创新枢纽献策。 谢小能： 目前房价对吸引人才有好处 广州市人大代表谢小能是总部位于广州智慧城的一家IT企业的董事长，他认为，创新的主体是企业，的主要职责是营造创新发展的氛围。

2016-02-04 07:12

专家称广州房价被低估 今年或上涨10%左右

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2016-02-18 07:44

1年间广州房价升2387元 中心六区均价同比上涨10%

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楼市回调，东莞房价或现分化

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深圳客撤离东莞房价开始回落 楼市八年一“轮回”

记者将2007~2008年楼市情况与2015~2016年楼市情况进行对比，也许可以给您买房提供一些参考。 大临深片区房价环比降一成 进入4月份，东莞部分区域房价上涨停止，上一周，受深圳客影响最大、房价上涨幅度最大的大临深片区成交均价终于出现了环比下降。

2016-04-17 08:38

二线城市房价上涨应属大概率事件

二是具有释放累积性购买需求，受周期性因素影响，二线城市在经历了房价下行到总体平稳后，此前积累的需求开始推动房价上涨。三是具有较强投资性购买需求，当前正是一线城市收紧调控时期，而二线城市并无相关调控。