广州5月新房成交1.2万套破纪录 东部热火亮点足

5月广州一手住宅成交继续冲量，达到前所未有的12280套！相比其他的一线城市，广州市场显得格外有活力。日前，国家统计局数据显示，4月广州新房房价环比涨幅超越深圳，而根据中原研究部监测，5月广州一手新房网签价格继续维持平稳态势，整体市场充满活力，价格上涨预期将继续加剧。本月最红当属增城，不但土地市场连出4宗溢价超过1.6倍的宅地，新房成交量也大幅增加近5成，而成交价也明显上涨了10%，量价增幅均为各区之首。

新增供应： 新货供应充裕，选择多

根据中原研究部监测，2016年5月全市新建商品住宅新批预售面积102.18万㎡，环比继续增加8%，比去年同期仍然要多5%。多个楼盘在五一期间集中推出新品，整个5月供应相当充裕。

网签成交：上月刷新的记录再被打破！

5月网签12280套，面积135.80万㎡，环比增加10%，而同比则大幅增加33%。上月才刷新的记录，又被打破。曾经被压抑的需求爆发，在政策利好、信贷环境宽松的情况下，继续释放，市场成交破竹之势已无法阻止。

价格表现：整体价格平稳

广州新房价格一直比较稳定，没有出现深圳、上海的价格飞涨情况。5月网签价格14948元/㎡，环比跌1%，同比仍然上升5%，整体价格持续平稳。不过，考虑本月网签的热门楼盘，尤其占据本月网签头两位的碧桂园凤凰城、广州万达文化旅游城，虽然自身价格环比均上涨，但两盘价格位于广州均价线之下，同时网签面积已占本月整体的11%，其他热销楼盘也多数集中在增城、黄埔的萝岗片区等中下游价格的区域，因此整体价格没有表现上升。

分区表现： 楼市热点聚焦广州东部

本月供应集中在黄埔、花都、增城，花都的广州万达文化旅游城单盘就已有超过2000套新货推出，而增城则同时有翡翠绿洲、碧桂园凤凰城两盘分别有超过600及800套新货取得预售资格，黄埔的实地常春藤供应也相当抢眼，超过800套，万科山景城亦有接近600套新增供应。广州东部成为本月楼市的供应热点。

与供应情况对应，黄埔、花都、增城本月的网签面积有较明显增长，而其他区域则均有不同程度的减少。一方面，如南沙、番禺等南部成交较热的区域，已经提前过“五一”，所以供应回落的情况下，成交跟着放缓；另一方面，中心区向来鲜有新货补充，旺季成交仍以外围区域为主。后市的成交还要看市场的后续供应。

价格方面，多数区域价格环比上涨，尤其是成交热门的花都、增城，网签价格分别上涨9%及10%，黄埔则因为刚需高性价比大盘实地常春藤及万科幸福誉网签量大而产生结构性下跌，但针对个盘而言，价格均有上涨。

库存变动：收支平衡，库存几无变动，但库存减少周期缩短的趋势保持

5月市场供求两旺，因此库存并没有太大变动，对比上月仅轻微减少0.9%库存消化周期也减少0.4个月，去库存作用继续。

个盘成交：增城，本月你最红

不限购以及规划利好，不但使开发商看好增城发展，5月产出4宗高溢价宅地，新房市场成交也是本月的焦点。十大热销楼盘中，4个来自增城，成交宗数占前十的42%。

就个盘网签价格而言，除万科山景城因成交产品户型不一样而价格下跌，以及绿湖国际城有轻微波动外，均表现上涨，广州房价上涨趋势越趋明显。

市场预期：购房热情犹在，成交还看供应

从4月、5月市场热销的行情看，预期购房热情仍然高涨，成交则主要看发展商推货情况。进入6月，市场进入传统的淡季，供应预计会相对减少，成交随之有一定放缓，但与以往的年份相比，预期市场活力仍然充沛。

带上你的“买房助手”，为你提供楼盘打折优惠信息，全方位获取购房资讯。注册91会员购房可返910现金，雷达式功能，准确定位周边楼盘位置，全城免费码上专车服务，助你轻松购房。立即下载扫码有惊喜↓。